上周深圳楼市量价齐升 新房均价重回2万元

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经历了“五一”期间楼市交易冷淡期后,上周(5月10日—5月16日)深圳新房成交量有所回升,新房成交价格也重回2万元,但最近四周新房成交量仍在楼市新政下低位运行。而二手房方面由于交易过户的时滞性,国土部门提供的交易数据仍显活跃,业内认为接下来楼市是否进入拐点将视政策执行情况而定。
上周深圳楼市仅侨城馨苑一个新项目开盘,总推售面积32046.21平方米,总推售套数486套,这一楼盘以1房、2房的小户型物业为主,户型面积在60—85平方米,入市均价2.5万元/平方米,在目前楼市观望气氛浓厚的背景下开发商也给出了多种优惠,周日开盘现场记者从售楼中心了解到购房有一次性付款9.3折,按揭则有9.8折优惠。此外上周深圳无取得预售证楼盘。
在经历了“五一”市场交易的冷淡期后,上周深圳新房成交量有所放大,共成交343套住宅,环比上涨近两成,成交面积29072平方米,环比上涨18.2%,成交均价重返2万元之上,为20419元/平方米,环比上涨6.0%,在成交的区域中宝安、南山两区成交量较为可观。
深圳新房成交在楼市新政出台后近四周成交量都明显减少,上周成交量出现少量上升后成交面积仍不足3万平方米,而业内分析认为价格回升的原因是:前一周龙岗大芬油画苑5200元/平方米的成交均价拉低了价格,而上周该盘成交减少,价格遂开始回升。
而在二手房方面,由于即时的交易数据还未反映到成交数据上去,因此从深圳国土部门拿到的数据仍显示二手房成交呈活跃态势,上周全市二手房共成交3620套,环比大涨四成多,成交面积321440.56平方米,环比暴增六成。其中特区内二手房共成交2173套,环比上涨36.3%,成交面积172970.39平方米,环比上涨四成多,特区外二手房共成交1447套,环比大增58.1%,成交面积148470.17平方米,环比暴涨九成。
搜房网分析认为,短期内楼市“上涨过快”的情况得以缓解,是否出现预期的“拐点”还需要看地方细则的实行结果。