南京双休两天仅卖90多套房 销售可能跌入冰点

王小丫

上周，国家首次正面肯定“逐步推进房产税改革”；而周五，三部门又联合公布了“二套房”认定标准，宏观调控显现进一步深化之势。受此影响，南京楼市低迷更甚，上周认购商品住宅537套，比前一周减少了14%，呈持续下滑趋势。而双休两天更是跌入谷底，全市只认购了90多套新房。
一周数据 日均认购77套，双休两天仅认购90余套
截止到昨天19点，南京网上房地产公布的数据显示，上周(5月31日到6月6日)的商品住宅认购量为537套，日均认购77套，延续了5月中旬以来的持续下滑态势。
记者从房管部门了解到，5月中旬时南京楼市的周认购量还维持在1000套左右，其后便一路下滑，5月17日到5月23日的认购量为806套，5月24日到5月30日的认购量为613套，上周继续锐减至537套，几乎与4月份新政刚刚颁布时的市场状况差不多了。
“促销楼盘不少，可买房人还是不买账，原因很简单，就看你是真降还是假摔。”房管部门相关人士表示，过去一直占据南京楼市半壁江山的江宁与江北，近期却萎靡不振，本月销售排行前十的项目中，江宁只有一家，江北也只剩下一处六合的楼盘，房价假摔是买房人观望的主因。该人士认为，有的江北大盘号称多少重优惠，结果算下来房价还在每平方米9000元左右，相比前期降到7500元的楼盘，显然缺乏吸引力。
双休日本是各家楼盘推新房源的主要时机，上周末南京也有多家楼盘优惠促销，但6月4日晚二套房认定标准的最新规定，对于改善型买房人的打击较大。周六、周日两天只认购了90多套商品住房，开发商指望降价能火一把的预期化为泡影。
在河西御江金城售楼现场，记者听不少买房人说起二套房认定的新标准，葛女士表示，在河西买房是为了改善居住条件，现在都视作二套房，50%的首付实在是无法承担。葛女士说，按照每平方米1.6万元的单价，一套140平方米的房源至少要220万元，首付一半就得110万元，可家里东拼西凑也只能拿出60万现金，“缺口”太大。“我们问开发商怎么办，他们告诉我说要再研究，关键要看银行能不能网开一面，实在不行的话，房子我就不买了。”
正是由于不少市民被二套房的认定标准卡住了“手脚”，双休开盘的多家楼盘表现都很“难看”。江北一家大盘只卖了不到20套，河西一楼盘也只卖了20套左右，均大大低于开发商的预期。
本周前瞻 连上7天班，销售可能跌入冰点
本周对于开发商来说，将是难熬的一周。长达7天的工作日，再加上“二套房”政策还需要一个比较长的消化过程，本周推新盘、搞促销的可能性不大。
据了解，“二套房”标准出台，各地也将严格执行，虽然网上已有一些网友贴出了应对措施，比如未婚的年轻人先各买一套房子再结婚，已婚夫妻假离婚等等，但专家认为，这一政策的影响仍将持续一段时间，短期内市场的观望难以打破。一些已经认购签约还没有贷到款的有房市民，可能会采取假离婚来避免高首付和利率。但除非必须，已有一套房的普通居民将会搁置再买房的打算，毕竟假离婚的不确定因素太多；而且目前市场还比较冷，真正价格到位、各方面素质都比较高的热销楼盘并不多，还远没有到需要假离婚来“抢”房的时候。
据南京365地产家居网统计，6月南京有45家楼盘推出优惠措施。据了解，南京不少楼盘新政以来成交寥寥甚至颗粒无收，为了刺激市场，下一步可能有更多的楼盘加入促销战团。