图：青岛楼市成交量回升 一楼盘开盘即降价千元

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　　李沧区和达和城将于7月3日加推200套新房源上市，会员选房起价7188元/平方米，均价不足8000元/平方米；购房者在7月1日～8月31日购买中南建设旗下的所有产品均可享受八八折优惠……继李沧宝龙广场低价开盘后，又有楼盘加入到这一队伍中，楼市成交量也出现回升迹象，上周成交量达到1387套，日均近200套。
　　又一楼盘低价开盘
　　27日，李沧宝龙广场开盘，起价7410元/平方米，均价8008元/平方米，比预计开盘价低1000元，300套房源被一抢而空。
　　29日，记者了解到，和达和城将于7月3日加推 11、12、13号楼共计200套新房源上市，新房源上市会员选房起价7188元/平方米，均价不足8000元/平方米。和达和城举办的2期会员招募活动于6月11日启动，目前会员招募活动仍在进行当中。此次和达和城推出的200套房源，主要以灵动舒适的89平方米套二经典户型为主，首次置业的购房者可首付20%。
　　和达和城周边楼盘目前的情况是，百通·尚风尚水9000多元/平方米，东城水岸8500元/平方米，绿城·理想之城好房源都过了万元大关。
　　“楼盘位置一般，但是户型很好，价格确实不高，开发商的策略应该是低价走量。”楼市专家张百忍认为。
　　“7月1日～8月31日，认购中南建设旗下全线产品均可享受最低八八折优惠……”八八折，这也是一年多来最大的优惠。
　　有的推八八折优惠
　　前段时间，城建·竹韵山色多重购房优惠活动最高优惠300元/平方米；山水嘉园三期现接受认购交5万元认购金，总房款减1万元；盛世江山已于26日推出新品，前40名购房者有优惠。随着新政的实施，很多楼盘都推出了优惠措施，但是力度并不大，如中南建设推出的八八折优惠确实少见。一位工作人员称，中南·海湾新城在售房源面积最小92平方米，精装修，均价16000元/平方米，八八折后，能省近18万元。而关于八八折优惠的问题，该工作人员表示房源已经很少了，具体事项可以到售楼处了解。
　　“去年以来，很多楼盘疯狂涨价，有的楼盘定价过高，后期不好销售，只能自降促销，这是很正常的现象。”张百忍说，“就像康大九折销售一样，中南也是尾盘促销。”


　　楼市成交量回升了
　　市房地产数据统计显示，上周（6月20日～26日），本市新房共成交1387套，与之前几周相比，成交量开始回升，这与部分楼盘放低姿态低价开盘有密切关系。
　　上周，成交量最高的一天，新房成交量达到301套。其中，城阳一周新房成交295套，位居第一位；开发区新房成交207套，位居第二位；随后是胶南，一周成交178套；崂山与李沧上周新房的销售情况也十分不错，分别成交了145套和116套。
　　楼盘方面，海尔·山海湾是2010年开发区上市的高端项目，因为占尽海景优势 ，该项目单价达到了12000元/平方米，虽然前有新政出台，但项目的销售情况并未受到太多影响，在19日～20日新房源加推后，就热销了175套。城阳的香邑漫步项目走的是低价路线，小高层、洋房类产品均价仅5100元～5200元/平方米之间，取得了一周成交121套的销售业绩 。
　　二手房定金跌至1万
　　去年以来，本市的二手房交易市场定金一般都在1万元～5万元，进入 2010年以后，新一轮房价飞涨，很多房东将定金提高至5万元。“3月份的时候 ，购房人为了抢得房源，只能用提高定金的方式来保证房主不违约，最高的时候定金能达到5万元。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周称，“那时候，房东只要违约就得赔给购房者定金5万元。当时是卖方市场，想加价就加价，购房者多交了定金也很被动。”
　　“新政后，由于交易迅速冷淡，二手房市场也渐渐从供不应求变为供过于求。购房者开始观望，看好了房子怕下一步跌价，而不敢交定金。房东为了促成交易，也不敢擅自提高定金，怕购房者反悔，定金一下子跌了下来，现在一般只象征性地交1万元左右，很多甚至不交。虽然二手房市场不好，但价格总体上还是没降，市北、李沧等二手房稀缺的地块，价格仍然很高，部分区域仍有抢房现象。现在除非房东着急用钱，还没有主动降价的情况出现。”
　　文/图 记者 李晨
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