青岛新房成交量下降超过三成 开发商推迟开盘

不鸣则已

　　新一轮宏观调控推出至今，已超过百日，目前房地产行业买卖双方仍然处于观望博弈的态势。记者昨日调查了解到，随着上周青岛市公积金贷款推出新政，青岛市新房成交量再次出现滑坡态势，上周共成交了1352套，比前一周环比下跌了33%。
　　成交 上周新房仅成交1352套
　　据市国土资源和房屋管理局网上房地产统计显示，7月岛城楼市新房成交量在连续两周的逆势上涨后，上周再次出现了大幅度下跌，仅成交
　　了1352套，比前一周成交量环比下跌了33%。单日成交量多维持在100套的水平，成交量最高的一天7月22日，单日新房成交也仅为246套，和前一周相比日成交量下降明显。成交量骤降也造成了新房市场热点区域变化，前一周热销的四方区、李沧区上周的销售业绩随着几个低价项目开盘结束也进入了平稳期。郊区楼市回暖态势明显，除了开发区维持在较高成交量之外，上周胶南楼市也回暖了，胶州、平度、莱西、即墨多个区域新房成交量都超越市区。
　　开盘 开发商推迟新盘开盘时间
　　“这与新政实施后，岛城楼盘开盘数骤然下降有很大关系，尤其是上周公积金贷款新政再次发布后，更加加重了楼市的观望情绪。”市房地产协会负责人介绍，粗略统计，4、5、6月一共才开了15家楼盘，不足去年一个月的开盘数。7月初有18家楼盘对外称预计本月开盘，然而截至目前，本月只有不到10家楼盘开盘，其他的楼盘选择了推迟开盘，市南区、市北区已连续3个月“零开盘”。即使到8月，也仅有12家楼盘预计开盘。
　　分析 开发商应快速突破销售困境
　　转眼即将进入9、10月份的楼市传统黄金期，再往后开发商无不面临“年终大考”：工程结账、银行资金还贷到期、员工年终福利奖励等。如何在即将到来的“决战”中立于不败之地，成为时下开发商整个棋盘的重中之重。
　　市房地产协会负责人表示，最近几个月来，由于新政的原因，一批楼盘推迟了开盘时间。但是，这些楼盘在项目规划、户型设计、园林景观、报建手续等方面已基本完成。虽说经历了2009年和今年的楼市小阳春，开发商暂时不用为钱发愁，但压抑了几个月后，对于今年开工量比较大的企业来说，谁都没有底气说不缺钱。在政策已然明朗、短期内不会出现松动的条件下，备受考验的是开发商对于项目的把控性及快速反应能力，开发商应该考虑得更多的是如何突破销售低迷、资金压力等困境，而不是将开盘日期一拖再拖。