土地成本拉动房价 济宁市上半年房价上涨7.4%

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　　26日，记者从国家统计局济宁调查队获悉，今年上半年，济宁市房屋销售价格依然坚挺，同比上涨7.4%。据分析，地价上涨、成本增加、消费升级、供求关系等因素推动了济宁房价上涨。
　　统计数据显示，今年上半年，新建住宅类房屋销售价格同比上涨6.8%，非住宅类房屋销售价格同比上涨7.8%，二手房销售价格同比上涨11.1%。从各方面调查数据分析，济宁房地产市场受国家楼市宏观调控政策影响有所显现，消费者观望气氛加浓，但房屋销售价格依然坚挺，房价涨势局面仍将维持。
　　是什么因素推动了济宁房价的上涨？统计部门调查分析，今年以来，全市可开发利用地越来越少，土地价格越来越高，而土地成本是构成房价的重要因素，从而拉动了房地产价格上涨。建筑材料等上游产品价格上涨、房屋整体品质提高、拆迁成本提高使住宅建造成本增加，也导致房价上涨。而居民消费需求中，“住”成了首选。
　　此外，一些高收入者，把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值收益；还有一部分受买涨不买跌的消费预期心理影响，使本应在未来购房的需求而提前释放，旺盛的购买力，从而推动房价快速上涨。