青岛保利百合花园故意瞒公摊面积 记者采访遭拒

王小丫

　　7月25日，位于四方区金华支路保利百合花园因缺乏综合验收报告、实测证明等交房必备材料就让业主补差额面积款项一事被媒体曝光。在众多业主的一再要求下，开发商承诺7月30日出示有效的综合验收报告、实测证明等资料，并承诺向已缴纳补差额面积款项的业主退还该款项。
　　至7月31日，记者获悉，保利百合项目开发商向业主们退还了补差额面积款并发放了新房钥匙，同时也拿出了具有法律效应的实测报告。但开发商这种具有欺骗性质的“霸王条款”，让业主们对该项目美好预期大打折扣。此外业主对实测报告中明显提高的公摊颇有微词，并表示将继续向开发商"讨要说法"。
　　购房合同很“霸王”
　　本报近日接到保利百合项目部分业主投诉电话后，记者立即对此事进行了详细调查采访。据了解，7月11日，保利百合花园部分楼座的收房日期早过了，开发商在未如期交房的情况下，以通知形式告知业主，因合同上的房屋面积与实际面积有差距，业主需要先交齐差额面积的钱才可以收房。业主王先生告诉记者，最初开发商在缺乏综合验收报告、实测证明等交房必备材料的情况下就要求业主们缴纳面积差额补偿款，并提出"不交面积差额款就不能拿到新房的钥匙"的“霸王条款”。
　　由于天热心急装修，很多业主收房心切，就无奈地交钱收房了。现在开发商虽然已经退还之前缴纳的2万多元面积差额补偿款而且也拿到了新房的钥匙，但业主们心里仍然很憋屈。此外，张先生还表示，在签订购房合同的时候，业主们就发现在购房合同中，开发商将国家规定的房屋面积补偿由3%改动为5%，此时已经引起了业主们的质疑，但开发商方面则以"不签就别买"为由拒绝改动购房合同。
　　据悉，保利百合花园在开盘出售前3期楼房当中，将购房合同中的房屋面积补偿一项内容均由3%私自改动为5%，经过在业主们几次“讨说法”活动后，由第4期楼房开始，签订合同中房屋面积补偿均为国家规定的3%。
　　公摊面积故意隐瞒
　　记者了解到，保利百合花园在公摊面积计算中也具有一定的欺瞒情况，记者就此事向保利百合花园售楼处有关人员进行采访，但遭到对方拒绝。业主张女士告诉记者：“我们增加的2.2个平方米几乎全是公摊，打电话给我的顾问确认一下实测室内建筑面积，得到的数据是实测室内建筑面积=88.72。房屋购买时，合同中约定室内建筑面积为88.65平方米，公摊面积为23.08平方米。但现在看来，实测室内建筑面积增加0.07平方米，公摊增加2.13平方米，房 屋 公 摊 系 数 从 20.6594%跳 到22.12762%。 ”业主张女士表示，虽然开发商已于7月30日将已缴纳的面积差额款退还，但是开发商对保利百合花园的公摊面积故意隐瞒。
　　业主买房需小心谨慎
　　根据国家有关法律法规、司法解释，当事人购买商品房过程中与开发商发生纠纷的，可根据已签订的《商品房买卖合同》中对处理具体问题的约定分清法律责任，解决纠纷。青岛国弘律师事务所罗律师表示，商品房交楼的实际面积可能会与签订的 《商品房买卖合同》中约定的面积有误差。因此，购房者在签订商品房买卖合同时，一定要注意并充分理解相关条款的意思。在发生纠纷时，首先要根据购房者与开发商直接签订的具体合同中的条款细节进行协商。其次在交付购房款项时，要求开发商提供拥有相关资质的检测部门出示的综合验收报告、实测证明等交房必备材料。若面积误差绝对比值超过国家规定的3%，购房者有权利退房并要求开发商退还房款。