青岛现87平仅售30万豪装房 市民疑是炒作

生活编辑

　　近日，继李沧宝龙城市广场、和达和城二期、伟东·幸福之城二期先后低价入市以来，8月10日，记者得知，同样位于李沧区的一楼盘以30万元的价格推出了一套87平米的豪装房，而该楼盘每平米起价在6880元，还没包括装修的费用 。此促销消息一出，便引来了岛城青岛市民热切关注。
　　当然，不少市民在热追的同时，也怀疑该楼盘如此大的促销是否是炒作行为，对此，开发商表示，推出促销房并不是炒作，主要是为了回馈新老顾客，而对于此行为是否意味着楼盘将大幅降价，开发商则给予否认。当日，记者也以购房者的身份来到了该楼盘进行了探访。
　　◎重磅消息
　　山河城搞促销，30万能买87平米豪装房
　　A 87平米豪装房仅售30万
　　“一套87平米的套二商品房，豪华装修，原价80万元 ，现在只需要30万元的价格。”8月10日，位于李沧东部生态商都的山河城楼盘以超低的价格推出了一套促销房，打出了“秒杀”的促销广告，而此促销行为也让岛城市民眼前一亮。
　　“我也是今天刚刚看到的消息，说实话，乍一看我还真不信，87平米精装房才卖30万元，这不等于白送嘛。”市民张先生听到促销消息后，也是感到非常惊奇。
　　山河城是位于李沧区东部的一个楼盘，靠近九水东路和李村河，楼盘所在位置是李沧区重点打造的生态商住区，“山河城那个地方我去过，那里的李村河治理得非常漂亮，靠近园博会，交通也挺方便，绝对是居住的黄金地段。”张先生说道。
　　“山河城所在的位置是李沧区政府2010年着重打造的生态商住区核心，链接了九水路商贸产业带和李村河休闲产业带，虽然李沧东部核心区目前开盘的楼盘有的每平米已经过万，但从销售上看，该区域的楼盘还比较受市民欢迎。”青岛一房产中介的负责人向记者说道，而对于山河城推出的促销 ，他也同样表示震惊。
　　据了解，山河城一期将于8月22日开盘，目前起价为6888元/平米，“李沧东部区域有的房价过万，最低的也在8000元/平米左右，大家都觉得，新楼盘开盘起价应该在7000元/平米以上吧。”青房置换房产中介的有关负责人向记者说道。
　　B 促销消息吸引市民热切关注
　　毫无疑问，如此的促销行为必然引起青岛市民热切的关注，得知该消息的市民纷纷赶到该楼盘现场询问，“87平米的房子卖30万，这样算下来，每平米的价格也就是3750元，李沧的房价虽然比市南市北的要低，但是如此价格也等于是白送。”市民李宇听到该消息后，马上赶去了山河城咨询。
　　记者了解到，促销消息发布当日，便引来岛城百余市民前往山河城看房，有的市民直接带足资金，想马上购买，“现在李沧的经济适用房每平米的价格都要5000元了，这个价格我是从来没有看到的。”市民吴先生从市北区赶到山河城 ，“早有打算在这附近购买一套房子，有这机会当然要抓住。”
　　同时，记者通过有关渠道获悉，面对每平米6888元的起价，市民张先生表示想要一次性购买10套山河城的房子，张先生说，目前整个市场不景气，其他行业也很难看到可期的回报率，而楼市在国家政策调控下虽然有一些波动，但是长期看涨，“如果按照起价购买10套，也是稳赚不赔。”
　　山河城此次的促销活动推出的“秒杀房”及低于7000元/平米的起价，市民在热追的同时，也有不少人认为这只是一次炒作而已，“只是一次开盘的炒作吧，普通市民根本不可能拿到这套房子。”市民张先生怀疑道。他认为，这一套特价房只是个幌子，可能是开发商促销的噱头。而市民乔先生认为，不管是不是炒作，既然这一消息已见诸媒体，开发商应该不会暗箱操作，大家还是有机会的。



　　C 周边楼盘价格都比这家高
　　记者采访了解到，目前位于李沧区该区域的楼盘中，房价没有在7000元/平米以下的，绿城·理想之城的房价每平米已经突破了万元 ，而刚刚开盘不久的伟东·幸福之城的均价每平米也在7900元左右。同时，周边的二手房价格每平米也在8000元左右，而山河城的开盘起价是6888元/平米，加上山河城的促销行为，让不少市民怀疑楼盘是否将会大幅度降价 。
　　“推出如此大的促销活动，开盘价起价每平米也在7000元以下，是不是销售压力大，是不是意味着楼盘将大幅降价？”对于记者的提问，山河城售楼处的李小姐也不知该怎么回答，“从前期认筹看，房子卖得挺好的，至于是不是大幅度降价，我也不是很清楚，我只知道这是为了回馈客户。”
　　记者又试图与该售楼处的销售总监取得联系，但相关负责人却婉转地拒绝了记者的采访：“不要把这事情看得太大，我们就是为了回馈新老客户，拿出一套房子来答谢他们，千万别认为这是我们降价了。”
　　山河城小区的开发商是青岛嘉合置业有限公司，随后，记者通过多种渠道联系到了嘉合置业有限公司的相关负责人，对于楼盘是否有销售压力，该负责人表示，“我们的楼盘处于青岛的中央居住区，环境优美你也看到了，房子根本不愁卖，而公司已经积累了300余客户，首期的200多套房源其实不愁卖。”
　　“那为什么要搞这么大的促销呢？而且开盘起价也定这么低？”
　　“我们这次搞促销活动，包括楼盘开盘价定的如此低，定位就是回馈新老客户，响应国家政策 ，不管是新客户还是老客户，让他们切实感受到我们的回报。”对于该活动是不是意味着楼盘大规模降价 ，该负责人也予以否认，“这个价格只是定位在一期的楼座，二期楼座的价格将会回归正常市场价。"
　　D 李沧楼盘开盘价都低于预测价
　　6月27日上午9时，李沧宝龙城市广场正式开盘，认购现场公布的价格为7410元/平方米起，均价为 8008元/平方米。而之前该楼盘对外公布的预测价格为起价8300元/平方米，均价为9000元/平方米，前后相比，开盘价每平方米下降了约1000元，比周边二手房每平方米都要低1000多元。
　　随后，李沧区的和达·和城7月3日加推200套新房源上市，会员选房起价7188元/平方米，均价不足8000元/平方米。伟东·幸福之城二期项目7月份开盘销售，开盘价格最低在7400元/平方米，均价则为7900元/平方米；位于九水东路的映月公馆预计于八九月开盘，最低价格确定为7600元/平方米；8月份开盘的康太源尚城均价也初步定在7600元/平方米。6月份以来，低价入市已经成为李沧楼盘的主动选择，均价大多低于8000元/平方米，而去年年底李沧楼市一片火热，部分楼盘价格甚至到了万元大关。
　　“李沧众多楼盘之所以这个时候选择低开是一个正常的现象，这是多方面因素促成的，但不要以为这就是岛城房市的拐点，还不算。”岛城业内人士张百忍分析说，此时低开入市，一方面是房市新政调控的宏观力量在发挥作用，另一方面，低开入市能够保证出货速度，这个价格只是比三四月份低了点，基本上是去年年底的单价，但总体还维持去年年底的价格水平。“
　　◎一家之言
　　为这样的回馈叫好
　　日前，位于李沧东部商圈的山河城项目对外宣布，其开盘起价定于6880元/平方米。业内人士分析，市场竞争压力加大，开发商表面上减利低价开盘，实则变相主动降价。
　　近几年，房地产行业屡获国内媒体评选年度十大暴利行业，并多次名列榜首，行业利润之高，路人皆知。一位开发商老总向记者透露了房产市场的“潜规则”：房价一路飙升，开发商从银行贷款拿地，把地捂上两三年，再适当地把楼盘捂一下，时机合适拿出来卖，保证你赚满锅碗瓢盆。
　　当下，房价之高让不少老百姓望房兴叹 ，房奴们更是疲惫不堪。开发商主动降价，着实让人“感动不已”，不少购房者关心的是开发商能降多少。然而降多少，谁也不能预测。我们认为，只要开发商能主动降价，已经属于难能可贵了。
　　“新国十条”出台后，全国的楼市开始进入楼市“冰封期”，青岛楼市也不例外，新房二手房成交量出现大幅下滑，市场低迷。山河城项目开发商嘉合置业负责人在接受城市信报记者采访时表示，这次活动并非降价，而是响应国家政策，同时是企业回馈社会，让购房老百姓得到实在实惠。明明是新政起到调控作用，开发商也声称为回馈社会，让老百姓得到实惠，大多百姓会对此嗤之以鼻，认为这是“猫哭耗子——假慈悲”。
　　一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，其公司向银行贷款6个亿，每月要还息近600万元 ，仅此一项，公司相当于每月损失掉6套房子 。与其向银行交纳高额利息，不如实在降价，尽快回款。同时还能赚到老百姓的口碑，提高企业形象。
　　看来，开发商主动降价，是房产商敏锐地看到了市场的风向，是为了自救，并非其声称的让利于民。但不能否认，开放商的“假慈悲”确实让购房者得到了实实在在的利益，毕竟买房要少掏银子 。基于这点，我们为开发商的“假慈悲”叫好，同时我们为开发商主动降价感到高兴，因为这折射出房价开始走向理性回归之路！



　　◎实地探访
　　山河城交通便利风景秀丽
　　10日上午，记者在得知该促销消息后，便乘车赶往山河城小区，虽然山河城位于李沧，但是一路上交通还算通畅，从南京路到达目的地只用了半小时左右。
　　山河城周边风景秀丽
　　记者沿着辽阳东路直接上了青银高速，行驶不到5分钟，在青银高速的李村收费站下车便看到了山河城小区和风景秀丽的李村河，“这一段李村河是李沧区政府花大力气治理的，沿途风景非常好。”路上，出租车司机向记者介绍道。
　　记者沿路看到，李村河周边都是园林景观带，有的地方还配备了体育休闲设施，过河的桥修得也是非常漂亮，在该段李村河的南侧是一座山，风景确实很好，空气也比较清新。
　　山河城的售楼处位于楼盘的南侧，靠近九水东路，“这条路是李沧区重点要打造的一条路，要建成第二条香港路，不久就要开工了吧。”道路北侧的一商户向记者说道。
　　总体而言，山河城所处位置无论是环境还是交通都是比较方便的，另外还靠近就要举办的世园会所在地，用售楼小姐的话说，以后世园会的会址就是业主的后花园。
　　是促销行为 ，只有一套
　　带着市民的疑问，10日上午10时30分许，记者以购房者的身份来到了山河城的售楼处。在售楼处，记者看到已有不少前来看房的市民，“很多市民是前来咨询我们的促销房的。”得知记者咨询促销房，置业顾问告诉记者。
　　记者同时注意到，在售楼处的广告上，开发商并没有直接打出该套促销房的广告，“这是一次促销，并且只有一套房子，87平米精装修，赠送全套家具，不过现在这套房子只是接受报名预约，而最后谁能有幸得到这套房子，要在我们开盘时公布。”张小姐说道。
　　“我们现在已经妥善安置了回迁的居民，山河城一期将在8月21日开盘，这套促销房是以‘秒杀’的形式，市民报名，开盘时决出。”在记者咨询过程中 ，张小姐一再强调，这只是他们的促销行为且只有一套促销房，并多次说道“秒杀”一词。
　　“怎么能保证这套房子确实能被我们拿到，而不是被你们内部消化呢？”记者疑问道。
　　“这个您放心就行，我们内部工作人员是不能报名的，所有的程序也都是公平公正的，现在已经有上百人报名预约了，后期估计还会有很多市民，最后决出时大家也都会在场，我们决定不可能去忽悠这么多人吧。”张小姐说，“我们的领导也考虑到这一点，所以也欢迎客户的监督。”
　　对于市民普遍怀疑的炒作行为，张小姐还是强调只是一次促销行为，并不是炒作 。
　　促销房可直接拎包入住
　　通过售楼小姐介绍，记者了解到，山河城整体项目跨过了李村河，共有约50万平米的面积，具有一室一厅、两室一厅、三室二厅等各种户型，面积则从60平米到140平米不等。
　　“开盘的楼房是高层还是多层，大概有多少房源？”
　　“我们一期开盘的共有四座居民楼，都是高层建筑，户型丰富，以套一、套二户型为主，分毛坯、精装，开盘时大概有200多套房源吧。”张小姐向记者介绍道。
　　记者注意到，首期开盘的楼座目前正在建设当中，有的已经盖到了两层以上，“我们这里环境优美您也看到了，我们准备将这里打造成花园式的小区，小区里所有的教育设施等都将配套建设。”置业顾问介绍道。
　　“房子有样板间吗？”
　　“有。”
　　随后，张小姐带领记者参观了山河城的样板间，样板间一共有两套，一套是130多平米的套三户型，另一套就是87余平米的套二户型，记者看到，户型设计都比较紧凑，空间利用也都比较好，在样板间的门外，也摆放着楼座的建筑材料及配套设施。
　　“这套套二户型的样板间就是活动的促销房，地板、壁纸、全套的橱柜、卫浴，房子的得主直接拎包入住就可以了。”张小姐向记者介绍道。
　　◎专家解析
　　新政发力，属正常现象
　　今年4月份国家出台楼市调控政策，直指高房价。而去年以来岛城房价一路高涨，部分热点区域涨幅达到了50% ，总体涨幅也在20% 以上。浮山后合肥路附近的一家楼盘价格达到了一平米14000元 ，而去年6月份浮山后的房子还没有过万元大关。李沧的房价也随之涨了上来，李村附近的楼盘都要迈入万元大关了。
　　调控政策出台，二套房贷首付提高至 50% ，暂停三套房贷，异地贷款受限，首套房90平米以上首付30% ，贷款利率也相应提高。紧接着青岛版地方新政也跟进了，前不久公积金贷款也收紧。房贷收紧，直接抑制了投资需求。政策出台后，岛城开盘的楼盘迅速少了下来，成交量也迅速萎缩。以青岛的实际情况来看，把青岛五月底因为加税导致的成交提前平均一下，五六月平均6600多套，再看看七月的6900多套，实际上已经稳定在六七千套的水平上，每天200多套。开发商选择观望，购房者也观望。开发商在等待开盘好时机，而购房者则在等待房价下降。
　　张百忍分析说，今年的调控现象与2008年惊人的相似，都出现了浓重的观望氛围，直接后果是开发商撑不住了。客户积累量不够，开盘推迟，开发商无法及时回笼资金。这样的情况下，开发商作出让步，积极促销应对，还是很明智的，也是属于正常现象。文/记者 王海强 昌旭光 李晨 图/记者 李隽辉

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