楼市调控新政效果显现 黄金周多地楼市遇冷

不鸣则已

　　在国家有关部门国庆长假前出台的一系列巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展的措施影响下，今年国庆长假，以京沪为代表的全国各地楼市表现均出现不同程度的下滑态势。与此同时，观望气氛再度回潮，置业者的购房行为再度放缓。
　　各地楼市观望情绪浓厚
　　十一长假北京楼市突然遇冷，表现的与往年大相径庭。根据北京市房地产交易管理网统计数字显示，今年9月最后五天(26至30日)，北京新建商品房期房网上签约量为4013套，而国庆黄金周的前五天，这个数字跌至849套。9月最后五天，二手房网上签约量为5088套，而长假前五天仅有91套。
　　在上海，被称为楼市“晴雨表”的“假日楼市.秋季房展”3日上午开幕，部分楼盘优惠幅度巨大，“直降10万”。同时，在海南旅游房地产博览会上，很多楼盘推出了一次性付款折扣的优惠措施，还有项目打出买楼赠面积、赠装修和家电等促销手段，但都并未出现火爆场面。
　　同样，最新数据显示，10月1日至6日晚7：00，杭州主城区共成交商品房187套，预定176套（其中10月1日-10月2日数据缺失）。对比9月中旬至9月底，这样的成交数据甚至不能达到当时每日成交的一半。
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　　苏州楼市似乎在最近几天的成交上也印证了这一趋势：先是9月30日楼市井喷，紧接着10月1日成交就大幅缩水。9月30日，苏州商品住宅成交519套，而10月1日，苏州商品住宅成交大幅缩水，当天全市共成交169套，比9月30日减少350套。
　　业内人士表示，“二次调控”政策给予购房者国家遏制房价过快上涨的信心，也有效消除了部分购房者对于房价继续上涨的担心和恐慌，因此在一定程度上使政策出台后的市场成交量有所回落，使得此轮调控效果在“十一”长假期间初步显现。未来，“二次调控”带来的市场影响将进一步显现，尤其受政策影响较大的部分刚性需求购房者或将出现加紧入市的现象，部分改善型需求观望气氛将有所增加。
　　各地房地产调控措施相继出台
　　继9月29号国家多部委推出了新一轮的房地产调控政策之后，浙江、广东、福建等地也相继出台了一些房地产措施。
　　浙江省出台相关措施，将从11月1日起对商品房预售资金进行全面监管。凡在浙江省内批准预售的商品房建设项目将全部纳入监管范围。同时规定未签订商品房预售资金监管协议的项目，主管部门不得发放《商品房预售许可证》。
　　福建厦门即日起到今年年底将采取临时性限购措施，规定每个购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。当地主管部门表示，之后将视市场情况对限购政策进行调整。
　　10月1号，广州市国土房管局对当地在售楼盘进行了检查，要求各开发商在购房须知上对新一轮房地产调控政策有所体现。目前他们正密切关注楼市动态，一旦发现房价出现大幅反弹，不排除采取限购等措施，保持市场稳定。
　　深圳日前出台了房产限购令，规定拥有深圳市户籍的居民家庭，限购两套房，持有一年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购一套房。深圳银监局表示，一旦发现有银行违反房贷政策及有关监管规定，将严肃查处。