青岛胶南最贵楼盘3万/㎡ 开发区楼盘18家过万

不鸣则已

　　本月截至27日，青岛开发区新房热销2539套，位列七区之首；房价方面，开发区已经有18家楼盘破了万元大关；胶南楼市也很火爆，一年前最高价楼盘是那鲁湾，均价大约1.4万/平方米，一年后房价涨到了2.5万/平方米，涨幅令人咋舌。房价涨上去了，楼盘成交量竟丝毫未受影响，今年已经卖出去590套。12月28日，记者调查发现 ，桥隧即将开通，青岛西海岸楼市再度火热，开发区过万楼盘已经达到了18家。
　　◎成交量开发区本月成交2539套
　　12月28日，记者了解到，根据青岛市房地产交易中心数据显示，本月截至27日，开发区成交了2539套，位列7区之首。本月第一周开发区热销601套；第二周成交了689套，第三周成交605套。上周(12月20日～26日)岛城新房总成交3935套，日均成交562套，环比上涨23.5%。值得注意的是，西海岸楼市仍然强势，开发区和胶南市共成交788套新房。让人意外的是即墨市，即墨市上周累计成交了565套，成交量环比上升了54%。
　　二手房方面，7月份以来，开发区二手房成交量一直处于增长状态。7月份，开发区二手房卖了80套，8月份成交量增加到了103套，9月份成交量为116套，10月份成交量为140套，11月份成交量增至188套。“今年开发区二手房市场分几个阶段。三月份的时候很火爆，其后比较低迷，从9月份开始，明显火爆了起来。”太平洋房屋西海岸总部产业投资部总经理韩吉国向记者介绍说。
　　◎供应量近两万套新房在售
　　供应量方面，西海岸开发区和胶南有多达17017套新房在售。与之相比，市内四区总供应量也仅仅为15952套，远低于西海岸。从各区域分布看，开发区目前的供应量为7023套，胶南供应量为9994套，市南区仅为3210套，市北区仅仅3106套，四方区为4578套，李沧区为5058套，崂山区为3497套，城阳区为4804套。
　　“整个西海岸楼市的供应量一直很大。2008年的时候积压了很多，去年消化了很多。2009年楼市火爆，开发商资金及时回笼，保证今年供应量依然很大。另外，开发区住宅用地也比较多，可开发地块还有很多。”岛城楼市业内人士林宪周分析说，“新政刚下达时，很多开发商选择推迟开盘，下半年彻底爆发了。二手房购买者多为自住需求，但新房市场一半以上的房源都被投资客买走了。”
　　“整个西海岸的购房者以投资客为主。”岛城楼市专家张百忍介绍说。
　　记者调查
　　桥隧明年通车，楼市先火
　　12月22日上午，海湾大桥贯通仪式举行。海湾大桥通车后，青岛至黄岛的路程可以缩短近 30公里，比走胶州湾高速节省时间20分钟，不仅缩小了青岛、红岛、黄岛的时空距离，“拥抱胶州湾”的大青岛城市框架也将成型。随着由山东高速路桥集团施工的第十合同段最后一片箱梁的成功浇筑，海湾大桥青岛至黄岛主线工程单幅成功对接，这为大桥全线的合龙贯
　　通奠定了良好的基础。根据建设计划，明年5月底，大桥土建、路面、护栏、伸缩缝、房建、收费系统等所有工程必须完工，达到通车条件，明年上半年建成通车。
　　海底隧道除了薛家岛至团岛段的海底部分外，在黄岛和青岛端都有连接线工程，其中，黄岛端隧道连接线全部为地面道路，由向不同方向疏解交通的南辅道、主道和北辅道三条道路组成，主道为双向六车道，南北辅道为双向四车道。根据交通流量计算和猜测，主道的设计高峰通行能力为逐日10万辆标准车，与海底隧道的通行能力基本相同。明年5月1日，隧道主线将竣工通车。
　　“西海岸楼盘早已把桥隧开通作为广告说辞了，确实取得了很好的效果。投资客看中的正是投资潜力。”林宪周说。很多外来购房者在西海岸购置房产，到现在仍然没消停。
　　西海岸最贵楼盘3万/平方米
　　今年3月份是西海岸楼市的火爆期，单价过万的楼盘纷纷出现，直逼对岸的市南区楼盘。当时康大凤凰国际均价11000元/平方米，中南海湾新城起价12000元/平方米，风和日丽均价10000元/平方米，胶南也出现了万元楼盘，那鲁湾楼盘。12月28日，记者采访发现，位于西海岸胶南的那鲁湾楼盘均价已经到了2.5万/平方米，而达令港楼盘价格甚至到了3万/平方米，成为西海岸第一高价楼盘。根据青岛房地产交易中心的数据，达令港位于胶南市滨海大道1388号，总套数为412套，可售套数为409套，今年10月18日开盘，参考价格为3万/平方米。
　　那鲁湾楼盘位于胶南滨海大道附近 ，属于无敌海景房。去年开始面世，目前在售房源面积从50平方米～300平方米不等，50年产权，套一套二套三户型均有，均价25000元/平方米。去年年底，那鲁湾户型面积50平方米～200平方米，均价13000元～14000元/平方米。今年8月份的时候，那鲁湾价格就上涨了，南向房源均价17500元/平方米；北向房源均价12000元/平方米左右，所有房源均为精装修。短短一年的时间，最高价楼盘便疯狂涨了1.1万/平方米。
　　“达令港价格3万/平方米，出乎意料，这个价很高。开发区楼盘价格还是比较合理的，有过万的高端楼盘，也有8000元～9000元/平方米普通楼盘。”张百忍介绍说。
　　今年卖出590套，高价海景房很火爆
　　数据显示，目前开发区有18家楼盘的价格已经过了万元大关 ，胶南则有5家楼盘价格超过了1万/平方米。中南海湾新城均价为14600元/平方米；位于开发区唐岛湾畔的龙城御苑价格是14000元/平方米；青岛海上嘉年华均价为13000元/平方米；湛园华府均价13000元/平方米……
　　“今年看，整个西海岸房价还是上涨的，区域涨幅不一样。大部分涨幅在1000元～2000元/平方米，个别热点区域价格涨幅有3000元/平方米。”韩吉国介绍说。
　　虽然价格很高，但成交量没受影响。就拿那鲁湾楼盘来说，青岛市房地产交易中心的数据显示，去年10月份该楼盘开始成交，当月仅签约3单。整个2009年签约量也不过43套。进入2010年以后，成交量大幅增加，1月份成交了139套，3月份成交量为198套，5月份卖了115套，7月份成交103套。记者计算了一下，今年该楼盘已经成交了590套。
　　海尔山海湾、海信凤凰金岸、城建·亚丁海岸、中冶·爱彼岸、绿岛·印象……最近几年，西海岸楼市表现很抢眼，这也吸引来了大牌房地产企业。早在2008年，中海熙岸楼盘便上市了。该楼盘位于胶南市新城区的核心区域，临近胶南市政府。中海熙岸项目占地8.5万平方米，建筑面积24.58万平方米，共18栋住宅。项目一期7栋住宅目前已完美售罄，并将于2010年3月入住，二期共11栋住宅，以88平米～90平米两室、三室实用户型为主。
　　位于开发区的海尔山海湾楼盘今年非常火热，连续推出三期房源，取得了不俗销售业绩。而绿岛·印象更是成为了日光盘，出现了抢房现象。中冶开发的爱彼岸楼盘也很火爆，价格并不高，7月份的时候价格维持在8000元/平方米。大牌房地产企业入驻西海岸以后，西海岸的好地块也成了香饽饽。11月份，开发区商业地王诞生，起价仅1170元/平方米，经过一个多小时的报价竞争，举牌上百次，成交价达到了5020元/平方米。该地块开发商拿地前已经与世界第一的商业零售企业达成合作意向。这个地块是其在青岛布局的第七座金沙广场，也是其在黄岛的第二个金沙广场。
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　　不少开发商瞄上红岛
　　业内人士张百忍说，大青岛的楼市格局无疑将因为桥隧工程而产生巨大的变革，岛城市民生活的圈子将随之扩大。
　　“从去年下半年开始，已经有十多家房地产开发公司联系过我们，商讨红岛的地产开发问题。”张百忍说，红岛三面环海，海岸线长达35公里 ，距机场12公里 ，距青岛港23公里 ，是绝佳的地产“潜力股”。从发展空间看，跨海大桥建成后，黄岛、青岛、红岛将三岛相连，将使胶州湾真正成为青岛的“内湖”。
　　而作为青岛最后一块滨海处女地，红岛的房价走势又将如何呢？青岛广华置业总经理助理于湫说，显然，不少来自市区的购房者已经敏锐地捕捉到了跨海大桥贯通会给红岛的房地产市场带来的变化。决定在红岛进行投资的市民刘尧坦言，他也曾在市区置业，但目前市内四区的房价居高不下，已经没有太大的升值潜力。
　　◎记者手记
　　西海岸房价升值潜力多大
　　2008年的时候，开发区楼市经历了寒冬，纵然有桥隧作为广告牌，但成交量非常低。2009年开始复苏，逐渐火爆，房价也跟着上涨。今年，桥隧建设进度有了新进展，桥隧效应更加明显，西海岸万元楼盘多了起来。虽然其间有国家调控政策的影响，但今年的西海岸楼盘还是高成交量，仍然是青岛楼市的主力军。从 6000元到如今的一万多，西海岸房价涨了很多，明年桥隧即将通车，西海岸房价还会继续涨下去？升值潜力到底有多大？
　　岛城知名地产策划人龙江向记者介绍说，西海岸楼市与青岛楼市整个走势一致。总体说，明年西海岸楼市会量价齐升。两个利好，桥隧开通。首先桥隧周边楼市会更加火爆，胶南海景房，旅游、养老对外来投资客的吸引力很大，明年胶南楼市也会很火爆。从整体看，开发区的房价还是低于市南区的，升值潜力很大。