12月再创月成交之最 2010青岛楼市卖10万套房

不鸣则已

　　2010年的青岛楼市，注定让很多人奔波劳累。一轮又一轮的调控和加息，搅乱了购房者的心，但终究止不住房价上涨的步伐，很多人无奈地被卷入房奴大军。
　　昨日，来自我市房地产交易中心的统计数据显示，刚刚过去的12月份为2010年岛城全年楼市画上了一个圆满的句号，全市共卖出13735套新房，创下单月成交之最。而纵观去年一年，全市共销售了100295套新房，比“疯狂的2009年”还疯狂，多卖出了2万多套。
　　12月份再创单月成交之最
　　我市房地产交易中心昨日通过“网上房地产”在线发布统计数据显示，2010年12月，全市新房共卖出13735套，成为我市有史以来的单月成交之最，高过10月份的13517套、11月份的11474套，也成为去年我市第三个单月新房成交突破一万套的月份，环比上涨近20%，为2010年岛城楼市画上一个圆满的句号。
　　进入12月份以后，青岛新房成交量丝毫未受影响，继续延续10、11月的成交热度，日均成交量维持在400套左右。下半个月势头更猛，12 月22日成交量为580套，12月23日成交量涨到了698套，截止到当日，12月份的成交量已经达到10165套，超过了一万套。12月24日继续看涨，当日新房成交量更是达到了惊人的727套。12月29日，775套；12月30日，731套。
　　从各区市来说，黄岛区以单月成交2413套新房高居榜首，紧随其后的是李沧区的1954套和四方区的1670套。与之相比，市南市北的成交量显得格外寒碜，市南区仅成交了146套，市北成交592套。市内四区新房共成交4362套，比11月份的3072套多出了一千多套，四方、李沧两区贡献远远高过市南市北区。
　　二手房方面，成交也保持了同样的热度。12月份，市内四区二手房共签约成交2975套，比11月份增加380套。各区均出现不同程度的增幅，其中市南区成交603套，11月份为550套；市北区成交1148套，高居各区榜首，11月份为981套；四方区签约成交707套，11月份586 套；李沧区签约成交517套，11月份为478套。
　　地铁沿线房价坐火箭
　　如果说一个个统计数据看起来有点枯燥，那么发生在购房者身上的故事也许会让更多人感同身受。
　　上周，在岛城某旅行社工作的杨先生终于抢到了一套位于四方区清江路的新房，说起抢房的经历，他说 “做梦也想不到那个犄角旮旯的房子会卖到13000元/平方米”，但看着房产大鳄冲着“地铁”呼啸而来，他心动了，于是早早地盯着该盘，经过连夜排队、贴身肉搏，他终于抢房成功，尽管二期房源的价格比一期贵了近1000元/平方米。
　　目前，伴随着青岛地铁一期工程的全面展开，“地铁房”如雨后春笋般在极短时间内遍布城区，地铁概念在岛城楼市的分量也愈发重要。以杨先生抢到的清江路新房附近及黑龙江路一带为例，地铁一期的规划吸引各大品牌开发商密集布局，前有万科拿下双山保尔地块，随后中海进驻打造精装修品质楼盘。 2010年7月，海信、青建两大本土知名房企也紧随其后在此布局，甚至不惜以每平方米7000元的高价拿地，如今又一大鳄——卓越集团进驻双山板块。
　　地铁成为这一板块房价的一大支撑，房价借助地铁之力扶摇直上，甚至跃过万元大关。如万科蓝山一期开盘均价13200元/平方米、中海清江华府一期均价11600元/平方米，而在此之前，该地段的商品房单价仅七八千元。而房价并未停止，仅仅过了两三个月，二期开盘又涨了一千多元。
　　此外，李村更成了北部城区最大的亮点，不仅把地铁站作为交通枢纽，而且将住宅与商业相结合，借地铁之力也身价大增。如伟东幸福之城、伟东乐客城、李沧宝龙城市广场、苏宁电器广场，目前李村地铁片区新盘价位已经达到每平方米8000-10000元。
　　与地铁一样，海底隧道、海湾大桥的即将通车也为楼市再添 “一把火”，西海岸黄岛和胶南以及北部的城阳、胶州的新房单价破万早已不是新鲜事，个别海景新盘单价甚至超过1.5万元/平方米。
　　青岛房价跌？等于彩票中大奖
　　2010年，已经翻过去了，从年初的银行适度宽松，到年末的稳健，影响如何，只有购房人自己才能真正体会到其中的好坏。那么，2011年，岛城楼市将会如何呢？且听市民来评说。
　　“物价上涨得这么快，房价不涨就是跌，2011年房价还得涨。我去年11月中旬刚买了一套103平方米的二手房，现在又涨了，中介刚挂一个房源，106平方米的卖到了145万，我那个103平方米的才130万呢。” ——市民于先生 “开发商在青岛圈了很多地，央行今年的新增人民币贷款大概为6-7万亿之间，去年的是7.5万亿，相比较有所减少。城市化正在加速进行中，从目前的50% 左右，向成熟的75%发展。因此2011年房价，个人感觉住宅不会大涨，2010年3月的行情，很难再次出现，毕竟银行贷款限制住很多投资人的渠道。不过要让青岛房价跌，几乎是中500万彩票的几率。房价不涨，就是幸事。对于年轻人购房，建议考虑市区老的二手房，交通便利，配套成熟，教育资源好。比如大连路区域、上清路区域、错埠岭区域、四方实验小区、李村公园附近区域、沧口广场附近永宁路小学学区等，以上区域套二厅、户型佳的房子建议购买。” ——青岛新闻网网友“kbmwzbnz”
　　2010年1-12月市内四区二手房成交量
　　1月 1668套2月 990套3月 2356套4月 3456套5月 1571套6月 1164套7月 1286套8月 1591套9月 2278套10月 2157套11月 2595套12月 2975套
　　2010年1-12月新建商品房（住宅）成交量 6760套1月2905套6990套7907套8165套 12月13735套