济南楼市分化逐渐显现 2月房价指数仍“向上”

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　　国家统计局昨天发布了2月全国70个大中城市住宅销售价格变化情况，从统计看，济南2月新建商品住宅和二手住宅价格虽仍呈上升趋势，但在70个大中城市中，上涨幅度并不靠前。
　　统计表明，全国70个大中城市，2月新建商品住宅环比价格下降的城市有8个，持平的城市有6个。二手住宅方面，环比价格下降的城市有4个，持平的城市有16个。具体到济南来看，2月新建商品住宅价格环比1月上升0.4%，同比上升5.7%;二手住宅环比上升0.2%，同比上升2.7%。在统计的70个大中城市中，2月济南新建商品住宅价格环比涨幅列第41位，同比涨幅列第38位;二手住宅环比涨幅列第34位，同比涨幅列第48位。
　　分析人士指出，房价涨幅下行城市增多，表明国八条的效果正在发挥全面影响，随着各地调控细则的出台实施以及年度新建住房价格调控目标的确定发布，预计未来一段时期，房价涨幅下行的城市将进一步增多，一些城市甚至可能出现房价下跌。
　　此外，分析人士认为，2月90平方米及以下新建商品住宅价格环比涨幅比1月扩大1.6个百分点，90平方米以上二手住宅环比价格出现下降，应该与国八条的调控影响不无关系，90平方米及以下户型主要面向刚性需求购房者，而90平方米以上住房则多数面向改善型、投资型购房者，‘国八条’对刚性需求继续予以支持，而对改善型、投资型购房加大抑制，导致不同产品市场成交情况发生变化，直接反映到了价格上，楼市分化已逐渐显现。