烟台开发区将实现老旧小区全封闭 居民可自选物业

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　　（YMG记者 王文）为进一步加强环境综合整治，美化城市和居民生活环境，不断提升开发区居住质量和城市形象。开发区计划在11个居民小区中开展美化家园活动，重点实施净化、量化、绿化、美化等环境综合整治，加快完善配套服务设施建设，切实解决群众的热点、难点问题。今年年底，开发区建成区内所有住宅小区的居民将享受到服务设施完善、环境整洁舒适、区容区貌美观、管理规范有序的新型社区。
　　老旧小区实现全封闭管理
　　开发区老旧小区建设于上世纪80年代末90年代初，使用时间较长，现小区路面破损严重，路灯线路老化，雨污水管网年久失修，堵塞、破损现象严重，影响了居民日常生活。
　　在美化家园活动中，基础设施改造被放在了首要的位置，将对建成区内所有居民小区中的绿化、道路破损、路灯、围墙、垃圾桶等基础设施进行改造。重点抓好小区围墙、大门及物防、技防、消防设施建设；对小区内供水、供电、供热、燃气、通信等管线进行规范铺设；对有碍区容区貌的老旧小区或临街建筑，实行穿衣戴帽改造。
　　同时，还下大力气重点清理卫生死角；加强对小区树木绿地的管理与养护；对小区内坑洼、破损路面和侧石、道板、井盖进行整修、铺设；对小区路灯等公共照明设施进行一次全面检修；加大环卫设施投入力度，配备统一标准的垃圾容器。
　　改造后，建成区内所有居住小区将设置通透式围墙，车辆出入口起落杆、车辆减速装置、警务室、视频监控、防范报警系统等配置，落实保安措施，达到全封闭管理；电话线、电力线和电视线等线路全部作入地、入墙处理，达到三线隐蔽。每个小区的环境卫生做到无白色垃圾、无卫生死角，每幢居民楼要配备1-2个垃圾箱，垃圾做到日产日清；小区内道路平整、排水通畅，绿化率不得低于35%；主次干道每隔50米要设置1个路灯、楼与楼之间要设置2-3个路灯，确保路灯、楼道灯亮灯率不低于98%。
　　社区综合服务建设实现大跨越
　　近几年，随着开发区建设和城市化规模的不断扩大，住宅小区数量、居民户数和人口数量都在持续增加，原有的社区居委会综合用房已不能满足群众的需求。
　　为改变这样现状，今年开发区将通过新建、租赁和购买等方式逐步解决社区服务中心、居委会综合用房和社区卫生服务站建设问题。
　　加强社区综合用房包括社区服务大厅、居委会综合用房和综合活动室建设。其中，社区服务大厅和综合活动室均按不低于1000平方米的标准建设，居委会综合用房按照600平方米的标准建设。综合活动室还具备老年活动中心和党员活动、图书室等多种基本功能，方便市民享受到各种文化服务。
　　此外，还将对居住小区内的物业环境进行改造，提高收费标准和收费率，保证物业企业配备足额人员，改变以往物业服务企业收费低-服务差-收缴率低-服务更差的恶性循环。
　　改造后的物业区域，业主大会可以重新选聘自己认为较好的物业企业进驻服务，逐步达到企业优胜劣汰，提高物业企业整体素质，更好地为居民服务。
　　老旧小区楼体更加美观、明亮
　　在完成基础设施改造之后，楼体改造也即将展开。美化家园活动对小区楼体也提出了更高要求，将实现楼体雨水管完好，无漏雨；楼体墙面洁净，无乱贴乱画等现象；楼道走廊窗完好无损，单元防盗门设备齐全；在楼道内实现照明声控全覆盖、顶层无漏雨。
　　为了达到这些标准，相关部门将着手对单位内墙及楼体扶手进行大面积粉刷，并对楼顶进行集中修补。此外，还将组织开展全民卫生大扫除活动，以达到楼道无积尘、污迹、无白色垃圾、无卫生死角。同时还将完善单元防盗门、走廊窗户等设施的建设，保证楼内居民安全。年底，建成区内所有住宅小区的居民将享受到服务设施完善、环境整洁舒适、区容区貌美观、管理规范有序的新型社区。