济南挂牌出让舜井街地块 竞买保证金达5亿元

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　　19日，济南又挂牌出让三宗土地，其中位于历下区舜井街两侧泉城路南侧的地块颇为引人关注，该地块属于泉城路周边黄金地段，竞买保证金高达5亿元。
　　竞买保证金高达5亿元
　　今天挂出的三宗地，分别为商业金融业用地、居住用地和工业用地。其中，2011-G041号地块位于历下区舜井街两侧泉城路南侧，总面积132589平方米，约为200亩地，用途为商业金融业。容积率方面地上≤2.5，地下≤0.7。业内人士表示，按此容积率计算，该地块建成后可提供约42.4万平方米的商业金融业面积，泉城路附近再添一处大型商业地产。
　　记者了解到，按照2011年度济南市的商业金融业供地计划，位于历下区解放阁舜井街片区的这块商业金融业用地，是本年度济南市计划推出的最大一块地块。由于处于济南市最黄金的地段，地块面积又较大，因此其价格不菲，从出让公告看，仅竞买保证金就高达5亿元。
　　对规划建设有具体要求
　　因该地块处于济南中心区，未来建设中与周边建筑、环城公园、解放阁的关系处理有具体要求。规划要求，须保护好浙闽会馆、金家大院等文物保护单位，对文保单位的保护和利用须满足文物保护主管部门的要求。规划建筑物或构筑物的形式、色彩、风格、高度等应与文物保护单位和古城区风貌相协调，并应处理好与环城公园、解放阁的空间景观关系，塑造良好的沿街景观效果，充分体现该地区的泉城风貌特色。规划建筑与现状保留建筑距离须满足通风、采光、安全、消防、卫生等要求，同时不得小于12米。
　　规划还要求，各地块规划建筑后退泉城路、舜井街道路红线均不少于10米，后退黑虎泉西路、黑虎泉北路道路红线均不少于8米。沿街建筑立面装饰材料须选用高档装饰材料，营造良好的立面景观效果，建筑色彩应符合《济南市中心城色彩规划》。这个地块应该就是解放阁-舜井街片区，前期熟化人已经确定了为世茂集团，这次应该是二次公告。历下区相关部门工作人员对记者说。
　　另两块地中，2011-G042号地块位于历下区文化西路以北、南营街南侧、佛山街以东，总面积为6458平方米，为居住用地，容积率地上≤1.5，地下≤2.2。该地块提出了须满足名泉保护要求。规划住宅为小高层。须妥善解决日照遮挡问题。2011-工业G016号地块位于天桥区药山办事处大魏家庄，总面积83430平方米，为工业用地。