5年前经适房价格涨4倍 现在申请困难重重(图)

馒头

　　百通花园经.适房的房价已不变在约1万元/平方米.
　　1998年，跟着浮山后棚户区革新.的进行，青岛第一批经济适用房也诞生了，接下来李沧区的百通花园等经济适用房小区也先后.上市，价格大多在2000元摆布。如今青岛经济适用房扶植走过了12年的历程，这些经适房小区目前价格情况如何？记者近日对此进行了采访。2002年，每平方米2000多元的经适房.，市民还嫌贵，如今每平方米的价格已颠末万元。5年前的.经适房价格都涨了四倍 。10年前，经适.房申请没有限制时，购房者凤毛麟角，如今限制条件多了，却非常火爆。.
　　布景资料
　　1992年，“房改”这一说法第一次在青岛呈现，福利房与商品房彼此共同，买房子的概念开始呈现。1997年，中国银行出台《个人住房担保贷款打点试行法子》，随后《青岛市住房公积金打点暂行.法子》出台 。1998.年，各大银行纷纷在青岛开展购.房贷款业务，青岛商品房市场开始成长，经济适用房也是从1998年开始呈现的。第一批表态的经济适用房有错埠岭小区 、洪山坡小区、福岭小区 、浮山后小区等。李沧区的首家经济适用房小区是百通花园，此后又呈现了华易·春之都、广业小镇等小.区，李沧区成了青.岛经济适用房基地。2005.年～2007年，青岛呈现了第二批经济适用房，申请条件也进一.步限制。青岛.首批经济适用房每平方米价格仅1000元～2000元，如今已经涨到了万元。第二批经济适用房的涨幅也很大。.
　　◎首批经济适用房
　　此刻每平米价格遍及过万元
　　市北区浮山后一、二、四小区 .近11年涨幅：1200元./平米～1.1万元/平米.
　　“1998年，青岛市实.施棚户区革新货币化异.地安设拆迁户的方.案推出，很多持币筹备购房的拆迁户们对浮山后还是冷眼相待的。1999年～2000年，浮山后每平方米的房价只.有 1200元，购房者仍凤毛麟角。当时，在人们的印象中就是拆迁安设区，像早期建成的洪山坡片区及浮山后一、二、四、六小区，大部门定为经济适用房和拆迁安设房 .。”目前在浮山后一小区居住.的郭先生告诉记者，“我是 2001年在此购房的，当时的经济适用房没.有申请限制，收入、住房面积等都没有限制。我当时采办的价格达到了2000元/平方米。接下来几年，跟着入住者逐渐增多，浮山后的房价开始上升。后来，又添加了很多商品.房项目，急需购房的普通消费者开始注意浮山后了。你看此刻，浮山后的房子成了抢手货了，二手房单价卖1万多元很正常，新开的几家楼盘，价格高的都到了一万四。”.
　　“2005年的时候，浮山后的房价到了6000元/平方米，随后房价一直上涨，幅度很平稳。尤其是跟着该区域根本设施的完善和新规.划方案的出台实施，.浮山后已经摆脱了交通不畅、生活不便的帽子。”岛城业内人士林宪周介绍说，“此刻 ，浮山后阳光山色的.二手房单价都到了1.3万元，这是商.品房项目。而拆.迁安设房和经济适用房均价也都到了1.1万元/平方米。”福岭小区 近8年涨幅：2200元/平米～1.2万元/平米.
　　2002年1.月23日，按照市物价局发布的信息，馨苑小区、福岭小区两处经济适用住房的发卖基准价格核定。福岭小区总建筑面积为23.5万平方米，此中可.供发卖经济适用住房建筑面积13.7万平方米，发卖基准价核定为每.建筑平方米2230元。.
　　12月2日上午，记者来到了福岭小区，该小区.西北靠黑龙江路，南与福州路小区为邻。在小区门口，记者采访了小区居民安.女士，她从事会计工作。“我是. 2002年采办的这个小区的经.济适用房 。当时月收入是 8000元，小区经济适用房价格是 22.00元/平方米，面积是 98平方米，套二双厅。当时小区配套斗劲差，交通也不便利，门前的骨干道还没通。”记者现场看到，如今这个小区应该是交通最便利、配套很齐全的经.适房小区了。安女士告诉记者，目前小区在售的房子价格都超过了1.2万元/平方米。.
　　.李沧区百通花园 近10年涨幅：1830元/平米～1.0000元/平米.
　　2000年，李沧区第一个经济适用房项目——百通花园的一期.项目完工。该项目分三期实施，一、二期22万平方米于2002年底竣工，三期工程2003年10月交付使用。三期共设计2341套，此中建筑面积55～90平方米的套二.户型为1396套，90～130平方米的套三户型为945套。发卖.的时候，一、二期的基准发卖价格为1830元/平.方米。三期.许可发卖1106套，基准发卖价格为2158元/平米。.
　　岛城一位业内人士介绍.说，“2002年的时候，三期又开始发卖了，价格也涨了一些 ，但是与市南区对比.仍很低，价格优势还是很明显的。更多的人开始存眷李沧楼市，但发卖情况还是很一般。”目前百通花园房价已经不变在每平方米9000元～10000.元之间，视房屋装修程度、楼层等其他.情况而定。.
　　馨苑小区 近8年涨幅：.1600元./平米～8200元/平米.
　.　馨苑小区一、二期工程总建筑面积10.6万平方米，此中一期.工程14个楼座，可供发卖经济适用住房建筑面积3.2万平方米，发卖基准价格.核定为每建筑平方米1600元。.
　　二期工程16个楼座，可.供发卖的经济适用住房建筑面.积5.7万平方米，发卖基准价核定为每建筑平方米1793元。.
　　三期可供发卖48.3套，发卖价格2124元./平方米。.
　　该小区位于李沧区金水路1057号，2002年刚开始发卖的时.候价格是 1600元/平方.米，2003年便涨到了2124元/平方米。.
　　如今，馨苑小区价格也涨到了8200元/平.方米。.