开发商出手谨慎 济南11块建设用地均以底价成交

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　　本报12月17日讯(记者 张.璐)17日，济南国土部门对此前公告的1.1块扶植用地进行公开拍卖，这些扶植用地分袂被山东本土多家企业以底价竞得。.
　　按照济南国土部门.公开的资料，此次出让.拍卖的11块扶植用地分袂位于历下、市中、槐荫和天桥四区，此中，居住用地4块，商服用地6块，科教用地1块。
　　资料显示，这11块扶植用地面积都不大，最大的一块为天桥区顺河街三角地B地块，总面积仅为29215.4平米，约44亩；最小的市中区白马山南路地块，面积仅为356平米，“也就是一栋一两个单元的小体量居民楼”。与.以往动辄数百亩的地皮拍.卖对比，此次拍卖的地皮规模小了很多。“像.这样几百平米的建.设用地，可能是以前地皮边界.没有完全明确。”业内人士称，“边界从头确定后进入市场，是一种‘插花’用地，周边可能已经有建筑物存在。”.
　　与以往.地皮拍卖多位买家轮番竞价分歧，17日的地皮拍卖进行得十.分顺利，几乎所有的地皮竞买人都是一家，地皮挂牌后，均以底价成交。从出场到结束，“前后.不外十几分钟。”一位参与竞买的开发企业负责人称。.
　　业内人士称，一次成交11块扶植用地是近阶段以来，济南地皮市场成交宗数较大的一次。但由于此次拍卖的地皮面积都不大，大体量.项目无法展开，业内人士认为，“拍卖对.市场参考意义不大.。”.
　　据.业内人士介绍，4月份国家楼市调控政策进入实施层面后，全国.楼市成交遍及呈萎缩态势，出格是调控政策更为严厉的一线城市。10月份以后，楼市成交遍及回落，而在.济南，不少开发企业称，进入12月后，“楼市成交明显疲软”。在严厉政策的调控下，济南地皮市场逐渐回归理性，业内人士称，.自10月份以来不少招、拍、挂地皮都以底价成交，2009年频繁呈现的竞买人轮番竞价、地皮溢价多倍成交.的状况已极少呈现。.
　　但这并不意味着济南地皮市场转冷，济南一家房地产开发企业负责人明确称，12月下旬济南可能有几宗较大面.积建筑用地进入市场，不少企业已.经暗示要参与竞买，而他们也将积极争取，拿到此中一块.商业、金融用地开发权。.