青岛楼市频现低价开盘 山东路地王起价1.8万

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　　7月16日上午，李沧区一家楼盘推出了100多套精装修公寓，最牛投资客一次便买下了50套；7月16日，山东路地王项目销售价格公布，起价仅18132元/平方米，登记便返还10万元现金券；7月16日起，李沧万达广场万达会开始启动，入会员有优惠……7月16日，记者采访了解到，在国家二次调控影响下，多家楼盘低价开盘。住宅市场则要冷清一些 ，大鳄也开始搞会员活动。
　　低价开盘，公寓遭哄抢
　　7月16日上午，记者来到了位于李沧区九水西路附近的一家楼盘。该楼盘去年曾多次开盘，住宅已经销售完毕，目前还有公寓项目，此次该楼盘推出了 100多套公寓。在现场记者看到，50多名购房者在忙着查看房源，了解户型面积等。
　　在售楼处张贴着此次房源的销售价格，一房一价。总体房源起价仅为8300元/平方米，均价8800元/平方米，2号楼房源价格要高于3号楼。虽然才早上9点多，销售表上已经有10多套房源被贴上已销售的字样。
　　公寓的优势很明显。与去年相比价格一点没有涨价，起价8300元/平方米，还有800元/平方米的精装修。还有就是不限购，首付50% 便可以，小户型房源首付才16万元左右，很合算。该项目营销总监介绍。
　　一下买50套做家庭宾馆
　　7月14日，新楼市国五条出炉，要求继续调控房价过快上涨，并扩大限购范围。青岛方面，由于公寓不在限购范围内，开发商大力推酒店式公寓。7月16日上午，记者在李沧区这家楼盘了解到 ，一位老板一次买下了50套酒店式公寓，要做家庭宾馆。之前买几套的情况很多，一般是投资客，也有居住和办公的。但一次买50套还是头一次。楼盘策划副经理苗女士说道。
　　岛城业内人士林宪周分析说，整体形势来看，随着青岛市经济和城市知名度的提高，外来旅游和商务活动将更加频繁密集，酒店业多元发展的要求强烈，酒店式公寓作为经济型酒店的一种，具有广阔的发展空间。7月17日下午，记者从市房地产交易中心了解到 ，7月份截至目前该楼盘公寓网上签约量为55套。
　　山东路地王低价上市
　　7月16日，记者了解到 ，山东路地王项目商品房销售价格终于出炉了，起价仅为18132元/平方米。该项目位于西吴家村250号，地块于2007年9月5日正式拍卖。地块占地面积64.8亩，规划建筑面积约19.4万平方米，土地出让金16.1826亿元。规划建设住宅、商业金融设施，初步规划写字楼6万平方米，商业设施2万平方米，其他建筑为住宅。当时的成交价达到了8330元/平方米。
　　经过近4年的等待，山东路地王终于上市了。7月16日，记者收到了该项目的销售信息：起价18132元/平方米，含3500元精装修，登记便返10万现金券，中行、建行、招行、光大VIP客户更有特大优惠。
　　目前整个中央商务区多层新房价格已经到了2万元/平方米，高层房源价格也在 1.7万元/平方米。区域地王仅仅起价18132元/平方米确实让人感到意外。
　　打擦边球，大鳄搞会员预约
　　楼市调控影响下，开发商最头疼的便是积累客户问题。让人意外的是，连楼市大鳄也开始搞会员活动了。周末，李沧万达广场万达会启动，参与万达会的成员可享够首批住宅专属优惠等会员权益，申请入会时间为7月16日～7月24日。项目住宅预计8月开盘。
　　根据规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。但政策并没有对取得预售证的楼盘进行限制，有的楼盘采取免费登记预约、入会员不交意向金的策略，正好钻了政策漏洞。7月份开盘量还会很高，青岛供应量很可能破10万大关，开发商压力很大。业内人士林宪周分析说。