山东枣庄楼盘均价直指5000元/平米 6年翻了两番

有么拉么

　　7月23日，位于枣庄市东湖公园附近的东湖龙城开盘，起价5288元每平方米，最高价7798元每平方米，均价近6500元每平米，创下了枣庄市楼盘价格记录。记者调查了枣庄市多家楼盘发现，枣庄市的房价已经连续6年呈现上升趋势，楼盘均价现已接近5000元。
　　4800元/m2,6年翻了两番
　　记者从枣庄市多家售楼中心了解到，枣庄市目前楼房均价为4800多元每平方米。就在7月23日，东湖龙城以其优越的地理位置，创下了均价6500元每平方米的枣庄最高价，其他楼盘虽没有如此高的价位，但与近几年相比，价格也在节节攀升。不过，各楼盘因为地理位置以及配套设施等因素的不同，房价的差额也不小。
　　像中原东湖阳光，最低4980元，最高6400元左右，均价5700元每平方米左右；位于建设路的去年10月份开盘的紫桂苑，均价4000多元每平方米；文化东路的白马庄园，均价5000多元每平方米；位于振兴路的2010年6月份开盘的翡翠城，最低价4190，最高价4800，均价4500—4600元每平方米；新城和谐路与黄河路交叉口的凯润花园第一期百好苑，均价5500元每平方米；位于光明路的将于11月份左右开盘的香江城，开盘后均价约为5000元每平方米。
　　据枣庄市物价局综合法务科科长李敦科介绍，2005年之前，枣庄市房价持续几年都在1200元每平方米左右，后来由于市民对楼房的需求增加，地价上涨以及水泥、钢筋等建筑材料的涨价，促使房价不断上涨。
　　开发商热衷建高层，购房者首选是多层
　　记者调查发现，枣庄市的楼型已经由多层往高层发展，而且趋势比较明显。像东湖阳光最高楼层为24层，光明路的香江城和振兴路的翡翠城最高楼层都是18层，建设路的紫桂苑最高楼层为19层，高新区的天安丽景花园最高层为29层。
　　人口增多，但土地面积并没有增加，这就使政府在审批房地产用地的时候会倾向于高层，以节约土地。打个比方，一座15层的楼房与一座5层的楼房相比，如果楼底占地面积一样的话，就可以节约两座楼的土地面积。此外，房地产开发商也会出于成本的考虑，选择建高层。还是拿楼底面积相同的15层的楼房与5层的楼房相比，房地产开发商选择建前者就比建后者节省了两座楼的土地费用。尽管建造高层会增加一定的投入，但建高层增加了房源还节省了很贵的土地费用，这样就相对降低了建房成本。
　　虽然楼型的发展趋势倾向于高层，但高层的房子并不像多层那般好卖。记者调查发现，越高的楼层卖得越慢，现在一些楼盘还没有卖出的楼层大多是高层。居民在选购楼房时，会考虑到一些突发因素的存在。住在高层，万一停电了，就得走楼梯，而且楼层越高，发生火灾时消防队员救援的难度就越大。所以，一些开发商在高层的楼盘中会建有相对比较好卖的复式楼房，以保障高的楼层能够卖出。
　　实行一房一价，违者每户罚5000元
　　自2011年5月1日起，国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》开始实施，商品房销售实行一套一标价。实施明码标价后，开发商公布了一些以前不会公布的信息，像楼房分摊面积，开发商之前是不会公布出来的。
　　自该规定实施以来，枣庄市物价局对多处楼盘进行了抽查，近期查出有10多家楼盘没有做到明码标价，按规定物价局将对他们做出每户罚款5000元的处罚。没有做到明码标价的楼盘如果有1000套房源，就要罚款5000000元。这是对房地产商的一个约束，不然楼盘一天一个价，损害的是购买者的利益。据李敦科介绍，国家发改委出台《商品房销售明码标价规定》，意在抑制房价的过快增长，他们将继续对楼盘进行检查，促使各个楼盘能实现够明码标价。如果市民发现有楼盘售价比标出的价格高，可拨打价格举报电话12358进行举报。
　　专家观点：
　　房价还会上涨
　　目前枣庄的房价矛盾不突出，枣庄市房价将会继续增加，但增幅比较平稳。枣庄市物价局价格管理科科长丁彦告诉记者，枣庄市的发展前景很大，尤其是高铁开通后，上海、北京等城市来枣庄市创业投资的企业增多，两小时生活圈为枣庄的发展提供了很大的机遇，加上地价以及建筑材料的涨价，都促使着枣庄市的房价将继续上涨。但是，国家出台了限购令和《国十条》、《新国十条》等政策，而且枣庄市增加了廉租房、经济适用房以及棚户区改造等项目的建设，这都对抑制房价的过快增长起到了一定的作用。所以，枣庄市的房价虽然会继续上涨，但增长幅会比较缓慢。（见习记者 崔维成）