山东地王集团旗下临沂宝利置业疑有多处违规

有么拉么

宝丽·盛世华庭认购卡协议
　　2010年4月13日，住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，明确规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
　　根据网友爆料，记者日前在临沂市高新区调查发现，目前仍有部分房地产开发企业置国家的法律和群众利益于不顾，依然顶风而上，在土地手续还未取得的情况下，就违法开工建设，并采取VIP会员的形式违法收取排号费。
　　土地未批即开工建设并违法预售
　　宝丽·盛世华庭的建设工地上，一个个塔吊已经立起，工地围墙用巨大的广告包围着：宝丽·盛世华庭，10万平米大城生活，5月27日公开认购。
　　记者以购房者的身份在宝丽·盛世华庭售楼中心向置业顾问咨询，销售人员告诉记者，该楼盘6月12日开始动工，5月27日就公开认购了。
　　置业顾问告诉记者：由于目前还没有开盘，房价还没有出来，现在只是认购阶段，也就是每户收取3000块钱办理VIP会员卡，开盘选房时按照认购的顺序优先选房，选房时可以每平方优惠100块钱，这3000块钱作为房款，还是您的。
　　置业顾问向记者提供了一份空白的《宝丽·盛世华庭认购卡协议》，对应的编号是192。
　　当记者要求看宝丽·盛世华庭项目的预售证件时，置业顾问说：您放心，土地手续和其他证件都在协调办理过程中，地王集团是咱们当地的大公司，我们开发的楼盘多了，手续肯定都能办下来，现在高新区一直催着我们开工。记者看到置业顾问提供的并不是宝丽盛世华庭的批复手续。
　　临沂市房产和住房保障局市场科的王科长在电话中回复记者采访时明确答复：记者反映的宝利置业涉嫌违法预售情况确实存在，临沂市房管局已责令对其限期整改。
　　而临沂市高新区宣传信息办公室在七月二十六日的《回复函》中申明：经调查落实，该项目(宝丽·盛世华庭)实际上并未动工建设，只是为了树立良好的项目形象和对外宣传需要，在工地上设置了几部塔吊和外围围挡；该项目也没有进行公开销售，仅为前期宣传推广期，目前正在办理预售许可证，待完善后再行公开预售。
　　让记者匪夷所思的是，为何当地百姓在临沂市房产和住房保障局网站上多次反映地王集团违法预售的情况，监管部门均没有任何反映，而在记者公开身份反映时，临沂房地产监管部门却回应如此迅速？
　　宝利置业涉嫌超越资质等级和范围从事房地产开发经营
　　据山东地王集团网站介绍，临沂宝利置业有限公司是山东地王集团为响应政府发展新临沂、大临沂的总体规划战略，加快临沂南部新城城市化进程建设，服务高新产业技术开发区，而组建的另一大型地产开发企业，注册资金3200万元，2009年9月申报成立。
　　记者从山东地王集团官方信息了解到，公司创办至今不到两年的时间，宝利置业就在高新区先后开发建设了阳光新苑、宝丽·盛世华庭、宝丽一号、宝丽·凤凰城、宝丽·盛世嘉园、阳光新城等房地产项目，项目建筑面积也多在10万平方米左右。这是在其它地区非常少有的现象。
　　临沂高新区宣传信息办公室提供的书面回复中认定临沂宝利置业有限公司仅有房地产开发资质(暂定)。按照《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》第十九条规定，房地产开发企业应当依据各自资质等级，按照下列业务范围内从事房地产开发经营业务：四级资质开发企业可承担建筑面积10 万平方米以下的住宅区的土地、房屋以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目。
　　记者从官方信息了解到，宝利置业开发建设的阳光新城项目，总建筑面积达12万平方米。明显有超越资质等级和范围从事房地产开发经营的嫌疑。
                               
　　山东地王集团多个项目存在违法预售
　　记者登录临沂市房产与住房保障局网站，局长信箱栏目中，局长给网民反馈的信息表明，目前由山东地王集团下属企业宝利置业开发的四个项目均存在违法预售现象，加上宝丽·盛世华庭，共有五个涉嫌违法预售的楼盘。
　　产业报国，造福社会被指做秀
　　众所周知，城市商品房在未取得预售许可证的情况下违法预售，不仅扰乱了房地产市场交易秩序，破坏了房地产业公平竞争，更危害了购房人的合法权益，给社会留下极大的不安定因素，房地产开发商的虚假宣传、广告已构成对消费者欺诈，也是房地产价格居高不下的重要因素。
　　临沂市房产和住房保障局2011年5月9日下发紧急通知，对泰安市房地产开发企业基本情况进行核查登记，核查登记截止日期为5月26日。通知强调，凡经本次登记的企业名单及资质等级，将在市房产和住房保障局信息网上予以公布。逾期不报送登记的企业，视为自动放弃开发企业资质，省属开发企业不予办理房地产开发手续，市属房地产开发企业吊销房地产开发企业资质。
　　记者在临沂市房地产开发企业2011年第1――6批资质行政许可公示中没有发现山东地王集团及下属的沂州房地产开发有限公司、临沂宝利置业有限公司的名字。
　　记者电话采访临沂市国土资源局高新区分局地籍科张科长，被告知去开会了，不方便透露私人联系方式；土地执法监察大队一位姓刘的工作人员告诉记者，没有人举报的话，我们不会去查处。
　　一个房地产企业为何敢对国家法律法规和主管部门的监管政令置若罔闻？涉嫌违法违规的房地产开发项目奠基，高新区管委会以及市属分局、区直各部门的领导趋之若骛地赶场参加的深层原因是什么？相关政府职能部门知而不查的原因是什么？山东地王集团产业报国，造福社会的企业宗旨体现在哪里？
　　当地一位被采访的业主告诉记者，地王集团势力太强了，根本不把国土局、规划局、房管局放在眼里，人家在政府有大背景，要不然能在高新区拿到这么多项目？谈什么产业报国、造福社会？那不过是做秀罢了！
　　山东省临沂市房地产市场是否仅山东地王集团一家如此胆大妄为？企业主管部门和地方政府是否进行了有效监管？记者将继续关注。(记者 王全贵)