大观园东片区开发启动 将形成150万㎡商业体量

有么拉么

　　作为济南市中心的热门黄金区域，大观园东片区的建设动向一直引人关注，规划前期也进行了相应修改。5日济南市国土资源局发布的大观园东项目五地块征集土地熟化投资人公告，标志着这一片区开发启动。
　　征集土地熟化投资人的5地块中，有3块商业金融业用地和2块居住用地，约338亩。5块土地的首期土地熟化资金就高达8亿元。同时，由于大观园东片区是商埠区的重要组成部分，里面有不少历史建筑和名树古木，公告中也对山东省财政厅旧址等历史建筑的保护和利用作出了要求。
　　记者从规划中看到，在这份用地规划中圈出了5处保留建筑和3处保护建筑。从整体情况看，5地块建成后，大观园东片区将形成近150万平方米的商业金融业面积和高度为300米左右、100米左右的两大高楼，进一步提升市中心的商业配套，这里将崛起一个新的繁华商业中心。
　　5地块详细情况见下表：
　　项目名称 地址 用途 总面积 容积率 首期土地熟化资金 规划建筑高度 规划要求 建成后面积
　　经四纬二地块A 经四路南侧、纬二路东侧 商业金融业用地 47663平方米 地上≤7.55，地下≤3.6 2亿元 每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位；规划标志性主体建筑高度控制在300米左右；在纬二路和经四路交叉口设置用地面积不小于3000平方米的公共开敞空间。 商业金融业面积超过53万平方米
　　经四纬二地块B 经四路南侧、纬二路东侧 商业金融业用地 86340平方米 地上≤6.7，地下≤3.6 3.5亿元 高层 每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位；绿地率不小于20％；该地块要求对用地内原山东省财政厅旧址等历史建筑和古树名木的保护与利用须满足相关规定要求。 商业金融业面积89万平方米
　　馆驿街地块A 经二路北侧、纬一路东侧 居住用地 52183平方米 地上≤3.3，地下≤1.6 1.2亿元 高层 中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。
　　东方大厦地块A 纬一路西侧、纬二路东侧、经六路南侧、经七路北侧 居住用地 32862平方米 地上≤4.0，地下≤1.8 1亿元 高层 中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。
　　东方大厦地块B 纬一路西侧、纬二路东侧、经六路南侧、经七路北侧 商业金融业用地 6056平方米 地上≤6.0，地下≤2.7 3000万元 高层 主体建筑高度控制在100米左右 商业金融业面积5.3万平方米。（记者　崔荣杰）
　　相关新闻：
　　北部三大片区建成后居住面积有近千万平方米
　　近段时期以来，济南北部开发动作频频，几大开发片区都已经有主。
　　除山东高速和北大资源将在大桥镇和徐李片区进行大面积开发外，今年3月份，北部另一大片区泺口片区的熟化投资人也确定，17宗土地熟化人为绿地地产济南滨河置业有限公司，土地熟化总投资84.61亿元。
　　按绿地地产的开发建设计划，泺口片区将建设绿地滨河国际城，根据各地块容积率计算，开发建设完成后，市区北部将形成一个建筑面积约690.0959万平方米的大型城市综合体，其中13块居住用地可建住宅约563万平方米。
　　业内人士粗略估计，光这三大片土地，建成后就可以形成1200多万平方米的建筑体量，其中居住面积就近千万平方米，未来北部的市场供应量将骤增，一改此前供应量偏少的局面，成为济南楼市的主要供应区域之一，成为济南市的投资开发区域。（记者　崔荣杰）
　　徐李片区要开发了将形成近400万平米大社区
　　生活日报8月5日讯（记者　崔荣杰）继昨日山东高速拿下省城北部大桥镇894亩土地后，济南北部备受关注的徐李片区12宗土地熟化投资人日前也正式确定，北大资源成为徐李片区1044亩土地的熟化投资人，而根据公告，这些土地在挂牌出让时，未参与土地熟化投资的申请人不具备报名资格，因此北大资源也将成为徐李片区的开发企业。
　　7月6日，济南市国土资源局发布公告称，为徐李片区12宗土地征集土地熟化投资人，而到8月4日征集时间截止，只有北大资源一家企业参与申请和资金到位，因此北大资源成为这12宗土地唯一熟化投资人。这12宗土地总面积1044亩，包括7宗居住用地和5宗商业金融业用地。按照各自容积率计算，建成后将形成375万平方米居住和商业面积，徐李片区将崛起一片大社区。
　　那么，未来的徐李片区将打造成什么样子呢？记者了解到，该片区开发将主打资源注入。据北大资源山东公司相关负责人介绍，通过对该片区的研究，他们计划将该片区打造成一个集教育、医疗、商业、酒店、居住等为一体的城市综合体。包括在全国首次引入北京大学附属教育资源，缔造济南全新教育大盘。同时，将引进方正金融服务，引入北大国际医院集团的医疗、健康管理资源，以及方正信息产业资源，在数字化、物联网、绿色产业方面做足文章。通过以上资源的注入，滨河新区城市综合功能将大幅提升。