多家楼盘报价高网签被卡 降价潮已波及青岛胶州

有么拉么

　　日前，青岛城阳一家楼盘遇到了一个小麻烦，而且在这之前从来没有发生过。事情很简单，由于申请预售证时报价太高，等到销售新房时，网签遭到了拒绝。不得已 ，楼盘只能重新申报，并调低了申报价。无独有偶，城阳另一家高档楼盘也遇到了相同的烦恼 ，楼盘房源价格已经涨了上来，现在打造的还是精装修房源。目前，开发商正在研究价格方案，担心预售证申请通不过。事实上，今年调控政策实施以来，李沧同样也出现了楼盘价格太高拿证难，并被迫调低价格的情况。
　　房价太高网签被卡
　　现在申请预售证 ，要求严了很多，尤其是价格方面。近日，岛城某楼盘市场总监刘先生向记者反映说，根据今年的新政策，商品房要明码标价 ，一房一价 。以前的时候申报价格要求很松，只要手续齐全，开工建设的进度符合条件，预售许可证很容易申请。
　　8月11日，记者多方调查了解到，单是城阳就有多家开发商遇到了同样的麻烦。
　　城阳一家规模较大的楼盘，早在2009年便开始销售了 ，房源较多，分多期推出。今年，该楼盘又推出了数百套房源。与2009年相比，价格自然上涨了不少。该楼盘最近一批房源申请预售证的时间是4月份，当时，《商品房销售明码标价规定》还没有正式实施，申报价格较高。
　　最近新房销售过程中，遇到了网签问题。很简单，申报价格太高了 ，想进行网上签约，得把价格往下调。不得已，楼盘只好调整了申报价，重新进行申报。
　　根据今年5月份实施的《商品房销售明码标价规定》，商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。
　　根据青岛的政策，申报价可以上下浮动20% ，一次申报以后，价格只要有波动必须重新申请。政策的严厉使得开发商乱涨价得到了遏制。
　　过价格关拿预售证
　　限购政策也是针对商品房市场，商铺和公寓的预售证申请要轻松一些，价格受限制比较小。今年，李沧一家楼盘也是因为价格太高，预售证申请被驳回，价格太高，涨幅太大了 。这些价格数据会直接反映到青岛房价波动上。今年打压房价的力度确实很大。李沧某楼盘营销总监说，预售证申请递交上去，很长时间得不到批复。开发商也很着急，现在的市场确实不好琢磨。
　　城阳另一家高端楼盘，新房源虽然已经就位，但目前的价格、开盘时间都没有定。普通购房者还以为楼盘是捂盘，实际上正好相反 。由于前期投入较大，加上是精装修房源，定价肯定不会低，预售证申请可能遇到困难，于是开发商只能加紧开会商量应对方案了 。
　　无独有偶，李沧一家房产大鳄的楼盘情况类似。前期商铺开盘很成功，因为不在限购范围内，然而住宅项目直到现在也没有推出。8月11日，记者以购房者身份进行了咨询。售楼处的答复很简单，还得等等，目前价格和开盘时间都没有定。
　　降价潮已波及胶州
　　预售证申请被卡只是开发商窘境的一部分。继上个月胶南有楼盘超低价开盘后，胶州又有一家楼盘将以市场价8折开盘，降价潮继续扩大。7月份，胶南楼盘低于市场价2000元/平方米低调开盘，震动了整个胶南楼市。11日，记者采访了解到，胶州楼市本月还会有大动作。
　　位于胶州的青湖国际项目一期缇香郡将于近期开盘，均价5100元～ 5200元/平方米，而周边市场均价已达 6000元～6500元/平方米，根本上还是低价开盘，而且降价幅度很大。业内人士张百忍说，胶州湾北岸楼市会有一场激烈的拼杀，数千套房源将以不可思议的价格相继推出，横扫市场，席卷岛城。在其他开发商的战战兢兢中诞生青岛的碧桂园（碧桂园南京项目刚大幅度降价开盘），是属于每一个购房者的机会。
　　金九银十快到了，这个时间对开发商来说很关键。现在多数开发商都在挺着，不管是从哪种渠道融资，这样撑下去都会出问题。现在一线大鳄已经在想办法了，下半年销售业绩压力很大，一旦下滑会很麻烦。业内人士林宪周说。
　　市区需大盘降价冲击
　　近期，南京成了焦点。
　　位于南京西的碧桂园欧洲城开盘，高层面积约70平方米～ 137平方米，均价3839元/平方米，179平方米～ 449平方米的联排美墅均价6050元/平方米，降价幅度非常大。
　　另外，广东惠州的一家楼盘也大降价。原价15982元/平方米，减2万元再7.5折后，均价11809元/平方米。其余打完折后价格多在7000元/平方米，均带精装修发售。
　　反观青岛，整个市区陷入死气沉沉的尴尬，开发商宁可到处融资也不降价。郊区表现还算好一些，低价开盘的多了起来，然而还是没有形成气候。正如张百忍所说，在青岛目前的形势下，确实需要碧桂园这样的7.5折开发商，哪怕恒大的8.5折也可以。但这两个企业都没来，而已经来的这些巨头们反而成了挺高房价的最大推手，至今没有发挥过大量开发、平价推盘、平衡房价的作用。所以，青岛特别需要碧桂园型的地产企业和超级大盘来对整个市场进行冲击，并对那些浑水摸鱼的企业进行淘汰，以满足市场汹涌的需求以平衡供需矛盾。
                               
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