开发商资金链紧 业内称楼市“降价放量”不遥远

生活编辑

　　房地产自有资金占比小，开发建设中的大部分资金都须要通过外部融资，销售回款以后才偿清欠款。8月2日，记者采访了解到，限购半年以来，限购区域内受政策影响房子销售难度加大，开发商贷款则越来越难，找钱的路渐走渐窄。业内人士分析认为，受资金链困境的影响，降价放量将是开发企业的必然选择。
　　楼市调控一年多了，限贷也已进行了半年，开发商想从银行拿到钱越来越难。交通银行青岛分行的工作人员于先生告诉记者，房产调控开始以后，总行加紧了对于开发贷的控制。中信银行青岛分行零售业务部副总经理杨文柱也表示，今年中信银行青岛分行只做了一两个开发贷项目，比以前少了很多。
　　除了银行，房地产信托是开发商找钱的重要路径。不过今年6月底 ，有报道称，银监会要求信托公司今后凡涉及到房地产的相关业务都逐笔报批，目的是监管房地产通过信托方式进行融资的规模。据我们了解，目前部分信托公司已经暂停了房地产信托业务，而还有一些银行在实际操作层面叫停了该业务。青岛一家第三方理财机构负责人董爱玲说。
　　只有尽快实现开盘预售，才能回笼一部分资金，但是项目目前又还没有办理下预售证，所以这一步还行不通。8月1日上午，位于开发区的一家新盘项目负责人说，从今年4月份开始，项目的周转资金就趋于困难，原来是4栋主体同时开工，但迫于资金压力，该项目目前保留了临街的写字楼项目的施工进度。原因只有一个，写字楼商铺不受限购政策的限制，可以销售变现快速回笼资金。该项目负责人说。
　　随着开发商资金链越来越紧张，新盘项目之间的销售竞争压力，会导致越来越多的项目加入打折促销行列。楼市分析人士张百忍说，未来几个月，为了增加资金回流，降价放量或许是众多开发企业不得不做出的选择。