济南二次供水加压运行电费谁来买单成社区焦点

生活编辑

　　新建小高层和高层住宅中，二次供水加压设备该由谁承担？对此，物业和业主之间各有各的说法。随着山东省物业服务收费新规的出台，谁该为二次供水加压设备运行电费买单，再次成为社区焦点话题。
　　业主质疑
　　小区8年用千万电费？
　　今后电费均摊不合理
　　家住阳光新路阳光100小区的业主们这两天有点纠结，因为小区物业最近贴出了一张名为《关于收取电梯、二次加压等运行电费的通知》的告示，告示中明确提出，自物业2003年接管小区以来已经垫付上述电费高达1000万左右，由于金额较多，加之运营成本逐年增加，目前已经严重影响公司正常运营。公司根据《济南市物业服务收费管理实施办法》对上述费用进行收缴。
　　我咨询过物业，他们说目前还没有确定怎么收取，何时收取。小区业主张女士告诉记者，虽然物业称之前的费用不需要补交，只是以后改由业主来承担以后的费用，但是她这几天看过我省物业服务收费新规定后，觉得就算是业主出钱也得等明年1月份新办法实施之后，为什么现在物业就开始向业主下通知呢？
　　张女士表示，物业在通知中说要将产生的电费平均分配，那么房子空置的、住在一楼不用电梯的、商业用房都混在一起怎么平均？到时候有些业主肯定是不愿意均摊的，另外物业说每月都公示耗电量，但是我们又怎么能监督这个数字究竟是不是准确？不但张女士有顾虑，其他业主对这个通知也有很大意见。
　　物业声音
　　电费明年开始收缴
　　初步打算按面积均摊
　　随后，记者以业主身份拨打了阳光100小区万怡物业的电话，咨询关于电梯、二次加压等运行电费的缴纳问题。
　　目前还没有具体的缴纳办法，可能会在本月或者明年1月开始收缴，初步打算是按照房间面积进行均摊，不过也没最终确定。关于费用收缴问题，一位物业工作人员这样告诉记者。
　　当记者提及新法对于二次加压设备运行电费的规定，这位工作人员则表示自己并不清楚，我们现在贴出通知是为了提前给业主们一个提醒，让大家有个准备时间，之前的费用我们不会再收取，现在收取的就是以后的即时消耗。
　　部门答复
　　二次供水电费咋结算
　　目前尚在研究中
　　记者了解到，山东省物业收费新规中明确指出：供水二次加压设备运行电费由供水部门承担，不得列入物业服务成本。这个供水部门是济南自来水供水部门还是小区内部的供水单位呢？在这一点上办法说得并不是很清晰。
　　对此，记者先咨询了供电部门，他们表示小区里一般都有个总表，我们按总表收费，至于总表内的各项费用都该由谁来承担，不是我们能够决定的。随后，记者又打通了小白热线，工作人员表示目前还没有收到总公司对应此条例的通知，大概因为这是个新条例，还没来得及研究。不过既然法规这样规定了，总部出台相应的政策后会立刻公示的。
　　而记者采访中也了解到，高层住宅小区二次加压设备逐渐成为影响省城供水安全的隐患，今后济南市计划对高层住宅二次供水设施进行回收。如果这些二次供水设施全部交还供水部门，那么其运行、维修费用也要由其承担。但是在二次加压设施尚未移交之前，其运行费用是由产权单位承担，还是由供水部门承担，目前尚需进一步确定。
　　律师说法
　　新规实施后
　　老合约也要修改
　　就济南目前的情况看来，电梯及二次加压产生的电费多是由业主自行支付。记者了解到，不少小区业主签署的业主公约上明文约定了该项目的收费标准，那么现在公布了新的管理办法，那些已经签了合约的业主又该如何自处？就这个问题记者咨询了豪才律师事务所的康昌亮律师，他表示：新的法规出台意味着老的自动作废，即使事先签署了合约，现在也无效了。业主可要求物业将那部分费用从物业费里刨除。