给点小优惠回避说降价 济宁房价观望仍在加剧

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　　逼近年关之际,房地产企业为了缓解自身的资金压力,也一改矜持的态度,纷纷开始增加推量。在整个大环境的影响下,虽然围观者众多,但观望情绪仍在加剧。
　　近段时间,市民小李的手机上接连接到不少楼盘发来的短信,大抵都是告知开盘时间的,优惠的说辞跟以往认筹、抽奖等促销活动没有太大变化。看不出来像一线城市那样的‘巨型优惠’,开发商都在回避降价这个事。小李说。
　　第四季度,北城国际、南池公馆、罗马假日二期等楼盘均推出了一些新房源,但是跟一线城市新盘价格接连跳水的情况不同,济宁的新盘价格没有出现明显下降。据了解,开盘的几处楼盘现场还较为火爆,但真正出手的市民比以往少。
　　在近期开盘的城区某楼盘,一位销售经理告诉记者,随着城市化进程的发展,城市人口继续呈增长趋势,虽然近期推出的楼盘不少,但是多数都是推出的单栋楼,整体的量不算多。从供应关系上看,刚需的影响还将继续,来看房的市民数量未明显减少。
　　根据济宁市统计部门的数据,1-10月,济宁市房地产开发企业资金来源中,银行贷款13.2亿元,同比下降5.1%,彰显银行加息、信贷控制与监管的叠加效应。部分房地产企业确实面临着巨大的资金压力,到了年底,要与施工队及农民工结算工资,要还银行的本息,受楼市打压政策的影响,多数楼盘都希望增加推盘的速度。业内人士胡磊告诉记者。
　　胡磊认为,在房地产开发贷款和个人贷款资金持续收紧的情况下,房地产企业资金压力将进一步加大。对于资金储备较为雄厚,以打造产品赚取利润的开发商来说,困难只是暂时的,房子价格也不会有太大变化；对于靠资金快速周转运作的项目来说,出现降价回笼资金也是有可能的,总体楼市价格会出现两极分化。