招商地产降价

格林

       3月12日消息，今日从招商局集团香港总部获悉，该集团再次强调，招商地产全国在售项目及一季度计划入市项目必须全面降价。要求招行、招商证券予以配合，拉其大客户参与房屋优惠团购。
        招商局集团已要求招商地产，以“招商局成立140周年庆”为主题，开展全国性降价促销活动。通知要求，“因各地市场形势和产品竞争态势不完全相同，在促销口号和力度难于统一，要求全国分公司根据实际情况灵活安排，可以用‘回馈’、‘感恩’、‘让利’或其它符合所在市场概念的为分主题，务必保障促销成效。”
         该促销活动时间为2月18日——3月31日，知情人士称，“这是第一波降价促销，如果成效良好，招商地产不排除启动第二波。这是集团的政治任务”。

东平恒达装饰

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北京打折楼盘多达279个 部分房价下跌超50%2012年03月13日 07:22
来源：北青网 字号:T|T4315人参与113条评论打印转发
北京楼市

超九成项目价格折扣达到5%

出现同一楼盘新房和二手房倒挂的主要原因还是开发商急于销售，而在北京市范围内，现在打折楼盘已达到279个，其中包括250个直接打折项目。

降价的区域也逐渐从主力的通州、大兴等蔓延到城里。如位于朝阳区奥林匹克花园[最新消息 价格 户型 点评]附近的招商嘉铭珑原[最新消息 价格 户型 点评]，目前均价33000元，但购买三居能有8.5折的优惠，东四环的万科蓝山[最新消息 价格 户型 点评]均价直降5000元。

中原地产统计，当前楼市调控的效果在北京已经明显，相比2011年的市场最高价，90%以上的项目折扣都已达到了5%左右，其中相比最高点房价回落20%以上的项目，更是有50个左右，最高回落已经超过腰斩50%。

相比去年限购刚开始时，楼盘折扣幅度有了相当明显的提升。

茅于轼：房地产是经济最大危险 房价可能降60%
2012年03月14日07:39大洋网我要评论(96) 字号：T|T
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茅于轼

　　通胀的根本原因是货币发多了

　　记者：与2011年相比，你预计2012年的通胀压力会有什么变化？

　　茅于轼：缓解不了多少。

　　普遍看法是，今年整个经济情况并不太好，国内、国外都有很多问题，政府要保持经济还有适当增长，只能发钞票。当然，发钞票也很危险。中央政府有一个提法：“谨慎的货币政策”——钞票不能发得太多。但增长慢也造成很多问题。在通胀和经济增长之间，政府怎么选择？还是不得不迁就后者。

　　通胀的实质是政府收了大家的税。一年5%的通胀率，就征了你5%的税。税跑哪去了？政府手里。你的购买力变成政府的购买力了。问题是，政府拿这个购买力去干什么？如果干了好事，没啥问题。它拿去随便乱花，公款旅游，公款吃喝，那就糟了。这是关键。

　　企业不怕通胀，价钱贵了，卖的钱多。尽管原料也涨价，但可能总体还是受益。真正受损失的还是老百姓，他们口袋里、存银行的钱被政府收了5%的税，跑不掉。

　　记者：有经济学家认为，今年控通胀，要提高存款准备金率，你怎么看？

　　茅于轼：通胀的根本原因是货币发多了。货币发多了，政府用什么办法缓解？提高存款准备金率，不让货币流动。这个办法相当有效，但后果很不好：银行成本增加了。

　　当然，这个政策也不算差。现在银行的利润非常高，它自己都不好意思了，这是一种极其不讲理的、差不多是掠夺式的赚钱方式。存款利息率3%，通货膨胀率5%，而民间借贷利率百分之好几十，完全不合理。


　　我的看法是，经济要搞得好，政府不要老想干这个、干那个，最重要的一句话：顺其自然。所有的毛病都出在政府不顺其自然。你用别的办法去治那个病，完了又出别的毛病。把存款准备金率提得那么高，肯定就错了。房地产限购肯定就错了：中国金融业没有改革，大家的钱不能投资于赚钱的项目，就去买房，房价越买越高，完了政府来一个限购。用一个非市场的办法来解决另外一个非市场的错误，错上加错。

　　记者：已经出了毛病的情况下，怎样控制通胀？

　　茅于轼：还是政府不要一会想干这个，一会想干那个，要按照自己的能力而为。不要发这么多钞票，干了很多还不了本的投资。

　　客观来说，在前一阶段，虽然有通胀，但政府确实干了不少好事，投资的航空、电力都是赚钱的，而且中国不像印度、菲律宾几十年缺电，我们就很少缺电。基础设施建设也保障了经济增长的高速度。这应该说是政府干得很不错的一方面。

　　但现在情况变了，很多公路、飞机场都过度投资，不少飞机场没多少飞机；高铁是一个大窟窿，连利息都付不起；更不用说形象工程。这些都赔钱，都是造成通胀的原因。没这些事，我们肯定没有通胀。

　　房价可能降60%

　　记者：你还曾经提到解决通胀的几种方式，包括提高利率；出售国有资产，回收货币；提高人民币汇率。

　　茅于轼：对。

　　记者：提高利率，房奴怎么办？

　　茅于轼：他以前是靠着低利率，等于是靠补贴活着的。但现在银行利率肯定要提高，高利贷利率要下降，这就叫利率市场化，是金融业的一个重大任务。

　　我们现在没到紧急状态，所以利息率还很低。如果通货膨胀率很高，大家会把钱拿出来买东西，银行就非常危险。让利率比通货膨胀率高一点，能把银行存款稳住。

　　还有就是出卖国有资产。不得已的时候，你就得这么干。


　　记者：提高人民币汇率呢？

　　茅于轼：应该加速人民币的升值。它会造成出口企业更困难，但这正是我们的目标。所谓的结构调整，就是减出口，增加进口，减少贸易盈余。这肯定会有成本，要帮助出口企业转产。而外销转内销的前提，是国内购买力要上升。怎么提高老百姓的购买力？公平分配，提高效率。国进民退就没有效率。

　　记者：在股市、楼市不振的情况下，一个普通百姓有什么途径抵抗通胀？

　　茅于轼：放高利贷。风险是有的，但对于个人、社会，都有非常大的好处。大家都放高利贷，高利贷的利息就下来了。现在为什么高利贷利息高得不合理？就是因为社会禁止，不鼓励。现在要变成受鼓励的，大家都去放，高利贷就没了。

　　记者：说到高利贷，目前不少房地产企业老板借的钱还不上了。

　　茅于轼：自作自受，怨不了别人。

　　记者：你怎么看待现在的中国房地产市场？

　　茅于轼：非常危险，中国经济的第一大危险就是房地产市场。空房那么多，我估计30%都不止，恐怕有50%，这太危险，也是极大的浪费，空房消化不了，最后就是泡沫破灭。

　　我估计将来房价不止降30%，再降一半，甚至降60%都有可能。

　　要想办法消化空房。有个办法是收空房税，房子空一年就开始收，租出去就不收。结果就是租价大幅下降，给租房的人带来很大方便。我觉得这是一个非常必要的措施。

　　记者：你在前两年就预测，房地产泡沫可能在将来的四五年内破灭。

　　茅于轼：除非你把它消化掉，否则房地产泡沫肯定要破灭，没有第二条出路。但是不知道哪一天破，可能今年，也可能明年。

　　记者：地方政府在某种程度上会千方百计阻止泡沫破灭。

　　茅于轼：阻止不了，这是经济规律

网友计算各地“总理房价”：北京4387元/平方米 2012年03月17日 08:52
来源：扬子晚报 字号:T|T217人参与0条评论打印转发
刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，微博传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起网友热议。其中南京的所谓“总理房价”仅为4293.3元/平方米。对于这种计算方法，大多数网友都认为不严谨，只当做一个美好的愿望看待。

“总理房价”计算公式

2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米

“总理房价”计算公式

各地“总理房价”一览

南京 4293元/平方米

北京 4387元/平方米

上海 4831元/平方米

广州 4573元/平方米

深圳 4867元/平方米

苏州 4409元/平方米

无锡 4218元/平方米

杭州 4493元/平方米

大连 3240元/平方米

按照温总理合理房价的说法，东平现在的房价应该是1600元/平方米！