青岛楼市成交同比降4成 刚需房唱主角实质性降价是王道

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　　昨日，青岛市房地产交易中心公布4月房地产市场运行数据显示，全市新建商品房住宅共成交3526套，较3月份增加了77套。与去年同期相比，楼市成交量减少了2367套，降幅超四成。

　　新房：90-120平方米户型最走俏

　　据4月份房地产市场运行情况显示，全市成交新房3889套，其中新建住宅3526套，办公81套，商业249套，其他33套。新建住宅中，90-120平方米之间的户型最受欢迎，在所有户型的比重升至41%。紧随其后的是60-90平方米之间的户型，成交量占40%。

　　从各区市成交数据来看，各区中，李沧区成交量居首，达到770套，面积79428平方米；黄岛区的成交量第二，成交589套，面积50955平方米。五市中，胶州市的成交量最大，达到319套。 二手房：环比成交量大涨

　　与新房成交量环比“微涨”相比，二手房成交量涨幅更大，市辖七区的二手房交易量为1335套，为3月份成交量的3倍多。与去年4月份相比，市内四区今年4月份的二手房签约量也只减少了159套，跌幅13.7%。

　　从统计数据来看，市辖七区的二手房市场全部呈现大幅上涨。其中市南区成交221套，比3月份增加149套；市北区成交412套，比3月份增加273套。 观察：“五一”楼市发生新变化

　　刚刚过去的“五一”小长假，看房人开始增多。

　　表现最明显的就是定价合理的刚需楼盘。在清江路一处本土大鳄开发的在售刚需盘，“五一”假期看房人络绎不绝。瑞昌路附近一家新楼盘的售楼处也很热闹。4月30日该新盘售楼处刚刚开放，一上午时间就吸引看房人50多组。

　　有房地产分析人士认为，户型合理、价格务实的楼盘相继出现，刺激了购房人的置业欲望。随着大小开发商认清形势低价入市，前期积压的购房需求将会顺势释放，五六月份的岛城楼市应该会有不错的表现。

　　楼市到底会走向何方？

　　“五一”小长假期间，记者走访市区多个新盘售楼处，发现不少市民借着明媚春光看楼选房，一些定价合理的刚需房和近期有实质性降价的楼盘表现则更加明显，表明在楼市调控的当下，务实的价格才是赢取市场的关键。（记者 崔 武 ）