烟台二手房人气上升价格稳定 学区房结婚房受宠

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　　水母网5月6日讯 (YMG记者孙淼)随着气温回升，烟台二手房市场也一扫阴霾，逐渐回暖。昨天上午，记者先后走访了烟台市区几家二手房中介公司，发现二手房交易日渐活跃。近期，支撑二手房市场回暖的不仅有本地婚房、改善型购房等需求，一二线城市投资者再次青睐烟台二手房市场，为二手房市场注入了新活力。

　　二手房人气逐渐上升价格稳定

　　在四马路一家二手房中介公司网点门前，市民宋茜在房源信息栏前徘徊。她一直想在单位附近购买一套住宅，但总感觉房价有点贵，拿不定主意，眼看着前来选房的人增多，她心里很焦急。“原来相中了一套70平方米的住宅，结果还没等我凑齐首付，房东已经卖给别人了。其他性价比高的房子也都被别人买走了。”

　　烟台市区一家大型二手房连锁机构的负责人冯亮告诉记者，经过一年多的冷淡期，从3月份开始，烟台二手房市场开始有回暖的迹象，进入4月份，交易渐渐活跃起来。“4月份，我们网点共成交了11套住宅，是去年同期一个季度的成交量。”冯亮说。

　　业内人士表示，今年，烟台市区的二手房价格较为稳定，没有出现大起大落的现象，即便近期交易回暖，二手房价格也没有上涨的迹象，就连房市“硬通货”学区房，价格也很稳定。

　　海景房手捧

　　在前来购房的人群中，不乏一二线投资者的身影。“和济南相比，烟台的房价较低。每到夏季，我都会带孩子来海边度假，索性在这里看看，有合适的就买一套。”一名来自济南的购房者徐严君说。

　　莱山区金沟寨附近一家二手房中介公司的工作人员表示，进入4月，他们接待了不少来自一二线城市的购房者。“他们主要来自北京、西安或济南等地，购买住宅的主要目的是为了度假或者养老。”二手房销售经理秦丽说。和本土购房者的需求不同，这部分人更热衷购买海景住宅。

　　业内人士表示：自国家出台“国八条”、“国十条”等楼市调控政策以来，一二线购房者前来烟台购买二手房的人数减少，去年是外来购房者投资最冷淡的时期。目前，虽然一二线城市的房价有所下滑，但与烟台的房价相比，仍旧较高。不少一二线城市投资者经过一阵观望，将目光重新锁定像烟台这样环境优美、经济发达的三四线城市，这一情况，为烟台二手房市场回暖注入了新活力。

　　四类刚需成回暖主因

　　近期，支撑二手房市场回暖的主要力量仍旧是刚需人群。

　　“结婚买房、改善型住房、外来务工人员购房、孩子上学换房这四种情况成为刺激二手房市场活跃的主要原因。”冯亮说。经过这两年的沉淀期，烟台多数二手房价格并没有出现明显下滑；经过一段时间的观望之后，购房人群开始缓慢释放购房需求。自今年开春以来，从逐渐增多的交易量来看，刚需人群的需求已经显现出来。

　　虽然二手房市场逐步回暖，但真正热乎起来还需要较长一段时间。业内人士表示，国家楼市调控政策不放松，二手房市场交易量仍旧会受到影响；但面对不断增加的购房需求，预计今年二手房市场不会出现快速升温，仍会处于缓慢回暖过程中。