青岛新房价格连跌8个月 5月现调控以来最大跌幅

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      楼市调控已经近一年半的时间，尽管成交量开始回升，而楼市价格延续着调控以来的跌势。18日上午 ，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，5月份青岛新建住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降了3.9%；二手房环比下降了0.5%，同比下降了3.4%，无论是新房还是二手房同比指数均为调控以来的最大跌幅。业内人士分析，楼市调控政策仍将持续从严，以价换量仍是市场大势，未来市场价格仍有下探可能性。

　　调控政策的威力正在得到市场的验证。根据国家统计局18日发布的统计数据，今年5月份青岛新建商品住宅、二手住房价格指数继续下跌，且创下了调控以来的最大跌幅。数据显示，5月份新建住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降3.9% ；新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降4.1% ；二手住宅价格指数环比下降0.5%，同比下降了3.4%。

　　与4月份相比，上个月的房地产市场延续着一直以来的下跌势头。4月份新建住宅价格指数环比下降1.6%，同比下降3.6% ；新建商品住宅价格指数环比下降1.7%，同比下降3.8% ；二手住宅价格指数环比下降0.3%，同比下降了2.8%。

　　“这已经是新房价格指数连续8个月出现下降，二手房价格指数连续10个月下降。”青岛科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说，调控政策让房价“低头”始自去年的8月份，但新房价格指数在9月份又小幅上涨，随后走上连续下跌的轨道。

　　从分类情况来看，大户型的新建商品住房价格指数跌幅最大。其中 90平方米及以下的新房价格指数环比下跌0.1%，同比下跌4.2%；90平方米到144平方米的新房环比零涨幅，同比下跌3.7%；144平方米以上的新房价格指数则环比下跌0.2%，同比下跌4.9%。二手房方面，二手住宅面积在90平方米及以下的环比下降了0.7% ，同比下降3.7%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降了0.6%，同比下降了3.6%；144平方米以上的环比降幅为零，同比下降了2.1%。

　　数据显示，5月份全市新建商品住宅共成交6935套，成交量环比增加了近一倍，较之去年5月份也增加了近一成。其中，市内四区新建商品住宅共成交2070套，较之4月份963套的成交量，也是大幅增加。二手住房方面，5月份市内四区共成交1159套，比4月份的999套多出160套。

　　“5月份新建商品住宅成交量逼近7000套，市场刚性需求结束观望，这与新盘项目降价换量的营销举措互为因果。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，而大户型、高端房源因为总价高，改善性需求及投资性客户受调控政策影响观望日久，不少开发商为了尽快出货而大幅降价；二手房议价空间也逐步增大，成交量也超过千套，市场流露出些许回暖的迹象。