济宁投资客撤离二手房市场 房租下降房价难涨

生活编辑

　　一位市民正在观看房产信息。大蒜价格记者　张晓科　摄

　　量虽增加，但交易成本也高

　　由于整个新建住宅市场的竣工步伐趋缓，二手房交易量呈现回暖趋势，但是价格变动不大。加上4月份之后上调的交易定税标准，高昂的交易成本吓退了不少投资客。

　　交易量增加了

　　价格没涨上去

　　28日，记者走访城区多家房产中介了解到，自从今年3月份开始，二手房市场的交易量就开始逐步回升。

　　记者走访了解到，诸如冠亚星城、杨柳国际新城等大型楼盘社区，价格在近一年的时间都没有大的波动，一些房主由于迟迟寻不到买主，在成交价上反而略有让步，而在冠亚星城，二手房售价已跟其新近开盘的五期售价十分接近。

　　“大城市的新楼盘销售往往会影响到二手房市场，但是由于济宁老城区近期新开盘的楼盘少，市民更愿意到二手房市场来淘房子。”在位于仙营路上的一家房产中介，房产经纪人王先生告诉记者，从他自身的感受来说，近期在周边，又有不少房产中介开业了，这正是得益于二手房市场的回暖。而在去年的四季度，由于生意惨淡，连他都考虑要关门转行了。

　　根据国家统计局发布的最新数据，今年5月份，济宁的二手房价格呈现小幅回落趋势，同比和环比分别下降0.1%和1.2%.而根据面积不同，90平方米以上有一些降幅，而90平方米以下的房源环比仍有小幅上涨。

　　在东门小区、铁塔寺小区、南池公园附近的一些房产中介，不少房产经纪人告诉记者，房源很充足，每天都会有这样的新房源进入二手房市场。“价格没有再上涨，反而有小幅回落的趋势，虽然有的房主要价高，但是在成交时，还是按照市场一般成交价位交易，一般会比标价低上一两万元。”南池公园附近某房产中介经理马先生告诉记者。

　　投资客“撤离”

　　二手房市场

　　当日，在济宁市房产交易大厅内，不少市民在办理二手房交易手续。而在一边的大屏幕上，不断闪现的是今年4月份刚刚更改地交易纳税标准。

　　“购买二手房的成本确实高了，买房子花了58万元，办理手续还得花四五万元。”在交易大厅内，市民赵女士说，她在鲁兴欣苑为孩子买了一套二手房，但是在办理过户手续时才知道，光缴纳契税、营业税及个人所得税还得花四五万元。

　　洸河路上某房产中介的一位周经理告诉记者，经过前几年房价的上涨，再加上二手房交易高昂的费用，很多投资者已经不再“眷顾”这块市场了。“十个人里面，有八九个是自住型的，有一个投资客就不错。”周经理说。  “免税房更受青睐。”房产经纪人马先生告诉记者，2000年以后竣工的房源占了主流，而在此之前的房源多基础设施陈旧、环境较差，唯有一些总价较低的小户型房源还有些市场。

　　近期租房价格 有所下降

　　记者走访济宁城区的一些房产中介了解到，进入夏季，二手房市场的租赁房源较多，租房价格有所下降。

　　“近期属于租房市场的淡季，再加上个别区域回迁房和单位房的相继上房，现在租房市场的房源较为充足，一些区域的租房价格有所回落，金额在100到200元之间。”红星路某房产中介经纪人周先生说。  周先生说，以80、90平方米的小户型房源为例，根据位置、所在小区、室内设施不同，月租金从600元-1800元不等，相差3倍之多。“根据目前市场情况，租金较低、位于老城区的小户型房市场较好。”

　　“无论是否装修，家电、家具是否齐全，大户型房源由于价格较高，不方便租房者收拾和入住，因此在租赁市场上并不占优势，只能自降身价。”房产经纪人马经理说。