济青房价同比跌幅连续6月扩大 房地产泡沫加速挤出

有么拉么

　　昨日，6月份全国70个大中城市住宅售价统计出炉。记者整理上半年70个大中城市情况发现，纳入统计的济南、青岛两市房价，同比跌幅一个月比一个月大，以青岛为例，房价跌幅已从今年1月份的0.2%扩大到了6月份的4.1%。业内人士分析认为，这说明房地产泡沫正在加速挤出。

　　[走势] 济青房价同比降幅创年内最大幅度

　　山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁等四城市中，青岛6月份住宅价格同比降幅再次居首，且已扩大到了4.1%；济南次之，同比降幅为2.2%，均创年内最大幅度。烟台、济宁情况也颇为相似，降幅也是一个月比一个月大，其中烟台6月份同比降幅已经到了1.8%。

　　记者对比了国家统计局整个上半年对70个大中城市房价统计结果发现，从今年1月份开始，济南、青岛两市房价同比走势呈现明显的回落，其中4月份、5月份、6月份跌幅尤为明显。以济南为例，今年1月份的新建住宅价格同比跌幅仅有0.6%，但到了4月份，跌幅猛地提升到了1.4%，翻了一倍多，5月份继续高速扩大至1.9%，6月份有所放缓，但同比降幅也达到了2.2%。

　　青岛的跌势更甚。1月份，岛城房价同比跌幅仅有0.2%，感受并不明显，但到了4月份已扩大到了3.6%，6月份继续攀升到4.1%。据了解，与济南、烟台、济宁相比，青岛原有房价较高，因此在调控中降幅也最为明显。

　　[现象] 成交量一升一降 济青楼市两重天

　　房价每月同比跌幅同样在扩大，但从住宅成交数量上看，济南、青岛这两大城市则判若两重天。

　　济南住宅与房地产信息网显示，在刚刚过去的一周，济南市共成交商品房1552套，环比前一周增加268套，上涨20.9%。其中住宅成交了937套，环比前一周增加206套。而在整个上半年，济南楼市共成交商品房26439套，其中5月份、6月份成交量均创新高，完全是一幅淡季不淡的景象。

　　对此，搜房网济南分公司分析师尹燕蕾认为，在调控不放松、各地“微调”不断的大背景下，济南楼市逐渐步入较为平稳的通道。但目前的济南楼市还不能算是真正的回暖，央行降息对于楼市的影响不大，“以价换量”仍会是一段时间的主流。

　　而在青岛，据搜房网数据监控中心统计，上周新房成交量为1506套，环比跌26.57%。与成交量萎靡不振相对应的是房屋存量的快速增加。据中国指数研究院青岛分院提供的数据显示，截至7月初，青岛住宅市场存量接近11万套，再创新高。

　　而从7月6日最近一次降息的角度看，济南、青岛两城市的降息效果也迥然不同。据省城房地产分析师张磊介绍，尽管一个月内连续两次降息十分罕见，但对购房者而言，最关心的还是房价变化，降息仅能起到一个加速作用，并非直接因素。“像青岛这样的城市，房价本身就高，降息效果就更小了。”

　　■ 新闻分析

　　房地产调控仍处关键时期

　　专家解读6月25城市房价环比上涨

　　房地产调控仍处关键时期

　　国家统计局18日发布报告，6月份全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个，比5月份增加了19个。

　　新建商品住宅价格是房地产市场的“风向标”。今年以来，我国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市数量，从1月份的0个，到2月份的4个、3月份的8个，再到4月份的3个、5月份的6个，继而增加到6月份的25个。

　　国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，这其中主要有三个原因：一是利率下调，购房成本下降；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　马晓明认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，房地产调控不能放松。

　　■ 记者调查

　　为扭转“土地财政”

　　一些地方加快为楼市“松绑”

　　记者追踪发现，借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机，一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象，试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。

　　近期，一些“限购”城市的高档房和豪宅销售有所活跃，“多数应属于‘限购’对象。有些地方监管部门对此睁一只眼、闭一只眼。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭如是说。 一些被曝光的案例显示，部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人，实际上采取默许态度。

　　试图改变房价预期的另一个推手是开发商。记者采访发现，一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘涨价的主意，积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，部分房企年初下调全年指标导致年中销售业绩“达标”；还有的房企“粉饰”中报，报喜不报忧，炒作“回暖”现象，都是为了形成“买涨不买跌”的市场预期。 据新华社电