济南一地块拍出12.1亿元 专家称不代表回暖

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　　商报济南消息 记者昨天从济南市国土部门获悉，济南又有两宗土地昨天成交，其中一块位于化纤厂的住宅用地经过竞拍后最终以12.1亿元的价格成交。

　　6月22日，济南市国土资源局挂牌出让两宗国有建设用地，面积均在5万平方米以上。其中，编号为2012-G70的地块位于历下区花园路以南、化纤厂路以东（原正昊化纤B-2号地块），出让年限为70年，地块面积为112393.3平方米，约合168.6亩。根据规划，此地块要求配建居民日常生活所需的公共服务设施，包括一处用地面积不小于0.72公顷的24班幼托、1处建筑面积不小于2000平方米的室内副食品市场。此外，还要配有中水设施。同时，须设置用地面积不小于1公顷的公共绿地并向社会开放使用。昨天下午，正是该地块进入了现场竞价环节，包括海亮地产控股集团有限公司、北京万科企业有限公司、北京住总正华开发建设集团有限公司、南海置富发展有限公司、山东保利嘉园置业有限公司和山东东金投资管理有限公司组成的联合体等五家参加了现场竞价。最终，保利地产以12.1亿元拿下该地块，折合每亩地均价为718万元。

　　另一宗编号为2012-G071的地块面积为57359平方米，位于历城区遥墙镇大陈家村、稼轩路以西、临唐路以北。此地块为商业金融业用地，出让年限为40年。规划要求，须提供并集中设置不少于100个车位对外开放使用，同时配建中水、公厕等设施。由于地处遥墙机场附近，地块内规划建筑高度须根据遥墙机场净空高度控制要求控制在20米（海拔43米）以内。最终该地块以4560万元的底价成交，折合每亩地均价为53万元。

　　商报记者

　　开发商看好市场预期

　　不代表楼市真的回暖

　　昨天，记者联系采访了山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授，就化纤厂地块12.1亿元的价格成交李铁岗认为，地产开发商对于未来的地产市场预期看好，且经过一段房价调控之后，部分开发商的融资问题得到缓解，敢于出手拿地。

　　“开发商对于房地产未来市场的预期看好，并不代表楼市真的就要回暖，很多投资行为对市场分析还不够就急于出手，总是担心错过抄底机会，这样有时也会给老百姓以‘楼市回暖’的错误直觉。”李铁岗说。