济宁：交房时多出21平米 业主遭房产商强加款

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　　赵女士手持购房合同和交房结算书。

　　《商品房移交结算书》,证实赵女士买的房子确实多了20平米。　　

　　东平生活网（记者 姬生辉） 购房合同上建筑面积为81.16㎡，交房时面积却变成了101.74㎡，房产公司要求增加3万元房款，不然不给上房，业主赵女士无奈之下申请申请延期交款。增加房屋面积却未告知业主，赵女士认为不应承担相应责任。

　　2009年5月，泗水县的赵女士在县城一在建小区--舜和家园买了一套房子，并与小区开放商济南三发置业有限公司泗水分公司签订了《商品房销售合同》。合同中标注商品房建筑面积为81.16平米，房价共计110117元。而2010年7月15日，楼房施工完毕进行房屋移交时，开发商突然告知赵女士，经过泗水县房屋测量中心实际测量，房屋建筑面积变成了101.74平米。

　　“这太匪夷所思了，开发商没有提前告知，房子就多出了20平米。”赵女士说，当她问开发商房屋为何突然多出如此大的面积，开发商并没有过多解释，只是说如不尽快缴纳追加的3万元房款，将无法办理房屋转交手续。

　　无奈之下，手头拮据的赵女士只得签订了一份由开放商出具的《延期交付多退少补费用申请》，同意两年后将3万元交付完毕。《申请》中写有“赵女士因资金紧张，暂不能马上交付多退少补的三万元，特向贵公司申请延期两年，于2012年7月15日前将该费用交付完毕。”针对此事，赵女士认为该《申请》并不是她自愿签订的，而是迫于开发商不交房的威胁，才签了名，因此不具法律效用。

　　随后，记者来到了舜和家园小区内的售楼处询问此事，一位负责楼盘销售的刘姓负责人告诉记者，2010年交付的房子是上任老总与业主签订的合同，目前老总已经辞职，当时双方具体如何约定，他并不知晓。“双方既然签字就是有效的，按照公司制度约定，欠公司的钱就必须要交。”该负责人表示，针对房屋多出面积一事，《合同》中已说明多退少补，但当记者问到多出20平方米的面积是否合理时，该负责人称其不清楚。随后，记者索要该公司其他负责人的联系方式，被该负责人婉拒。

　　延伸阅读》 签订购房合同 应仔细斟酌条款

　　“按照《商品房销售管理办法》明确规定，面积误差比绝对值在3%以内的（含3%），据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，出卖方应支付已付房价款利息。如果不想退房，购买人只需要承担3%的房款，超过部分不需支付。”山东省济州律师事务所杨力律师介绍，以上条款只有在双方没有其他约定时才适用，如双方有约定将按照约定处理。

　　杨力律师提醒广大市民，目前购房合同多采用开发商提供的格式合同，主要内容均为格式条款。市民如发现合同制定不规范、主要内容约定含混、违约责任约定不明，或者合同对双方权利义务的约定有明显倾斜，必须要重新订正，防止个人利益受到侵害。

　　“购房者在签订合同前要仔细斟酌上面的条款，确保每一项条款规范公正。”杨力说，合同一旦形成就具有法律效力，千万不要因为疏忽而给自己带来不必要的麻烦和损失。合同一旦签字就形成了法律效应，如果不能提供欺诈、胁迫等相反证据，只能视为自愿签订。