“金九”济南二手房价下跌 新房二手房双涨结束

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　　9月份济南低总价刚需楼盘大量上市。　(记者　崔荣杰　摄)

　　□大蒜价格记者　崔荣杰

　　“金九”已过，济南房价走势如何？根据国家统计局今天发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南新房价格环比上涨了0.1%,二手房价格环比下跌0.1%,结束了七月份以来新房二手房连续双双上涨的局面。

　　》9月份全国房价有升有降，环比下降的城市增多

　　新建商品住宅价格方面，与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。与去年同月相比，价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。

　　二手住宅价格方面，与8月相比，70个大中城市中价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。与去年同月相比，价格下降的城市有56个，持平的城市有1个，上涨的城市有13个。

　　记者注意到，在号称楼市“金九”的9月份，无论是新房还是二手房，与8月份相比，70个大中城市中房价环比下降的城市有所增多，反映了目前全国房价仍处于一种比较稳定的状态。

　　》“金九”济南二手房价下跌，新房二手房“双涨”结束

　　自今年6月份以来，济南房价结束了此前连续几个月的下跌，从7月份以来，新房和二手房出现了连续双双上涨的状况，令不少购房者对房价重现产生了“看涨”的想法。

　　而根据国家统计局的数字，在9月份，济南的二手住宅结束了连续两个月上涨的局面，环比再次出现0.1%的下跌，这也结束了连续两个月来济南新房二手房双双环比上涨的局面。从二手房分类价格指数来看，90平方米及以下二手房环比下跌了0.1%,同比下跌了1.7%;90-144平方米二手房环比上涨了0.2%,同比上涨了0.2%;144平方米以上二手房价格环比下跌了0.4%,同比下跌了1.4%.

　　根据房管部门的数字，济南9月份二手房住宅成交量2084套，环比8月下跌8.52%.对于9月份二手房市场量价均环比下跌的表现，业内人士分析认为与“金九”新房市场大量房源上市，开发商的大力度促销有关，对二手房市场带来了一定的“冲击”.同时，也与之前连续几个月刚需持续释放等因素有关。

　　》新房价格环比上涨0.1%,继续保持涨势但涨幅缩小

　　与二手房相比，济南9月份新房价格继续上涨，0.1%的涨幅与上月相比也有所缩小。

　　自7月份以来，济南新房价格环比一直处于小幅上涨状态，而与市场上各开发商低价开盘，小幅上涨的实际情况相符合。

　　从9月份的成交量来看，住宅总共成交了4638套，环比8月份上涨了一成半，达到了今年以来单月成交的最高量。市场人士告诉记者，9月的高成交量与当月供应量激增有关。根据世联怡高的统计，9月份市场新增房源近5000套，环比增加了8成多，“9月市场新上市的房源大多为新上市的低总价房源，又进一步刺激了当月的成交量。”该机构山东市场部负责人说。

　　业内人士分析认为，9月份济南楼市0.1%的涨幅反映了市场总体呈现一种“量增价稳”的特点。有业内人士分析认为，0.1%的价格上涨是部分楼盘的销售策略带来的，低价开盘，小幅调价刺激购房者入市，是多数楼盘的常用手段，而总体房价仍处于低位。

　　从9月份济南东西两大主要房产供应区域的情况来看，以西客站片区为中心的西部楼市，绿地等几大开发商推出的主力楼盘多数房源价格在五六千元，在东部，尚品燕园、力高国际等刚需楼盘的房源多数在七千多元，济南两大房产市场均未现大幅上涨，各开发商低价走量的意图十分明显。

　　市场分析人士认为，刚需项目在9月大量上市，低价楼盘成为市场供应、成交主流。

　　从分类价格指数看，90平方米及以下新房环比上涨了0.1%,同比下跌了1.1%;90-144平方米新房环比持平，同比下跌了1.2%;144平方米以上二手房价格环比上涨了0.2%,同比下跌了2.1%.

　　》新房二手房价格仍比去年低，未来房价仍保持稳定

　　虽然经历了连续几个月的成交回暖，但当前济南房价仍低于去年同期水平，国家统计局的数字也说明了这一点。

　　与去年9月份相比，济南新房价格同比下跌了1.5%,二手房价格同比下跌了1%.

　　对于未来房地产市场的走势，省城专家和业内人士分析认为仍会以平稳为主，单月价格环比的小幅涨跌还可能出现，但房价大幅反弹或下跌的局面基本不可能出现。

　　业内人士认为，在前两个季度，刚性需求已经得到了集中释放，未来商品房市场可能逐步转淡。而在第四季度，市场供应量估计仍不小，而政策却未有放松，因此部分开发商走量任务仍很艰巨。综合各种情况来看，房价难现大幅反弹，稳定仍是主要特点。