济南楼市“暖冬”行情延续 热销项目“低开高走”(图)

有么拉么

　　宏观调控不会放松，明年楼市出现大变的概率不大。（新华社发）

　　18日上午，国家统计局公布11月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高。具体到济南，11月我市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比下跌0.6%；二手住宅环比下跌0.2%，同比下跌1.0%。综合今年以来的数据，济南新建商品住宅价格自6月环比止跌以来，到11月已连续5个月环比上涨。

　　业内人士分析认为，尽管目前的“暖冬”行情很难演变成房价的大幅反弹，但对于从严调控下房价加速上涨冲动需格外警惕，稳定楼市仍需要坚持从严调控。

　　市场供需两旺 房价“低开高走”

　　“哥们儿，房子你还要不？我们最近推出的200多套房子已经剩得不多了，价格较前一次每平方米涨了将近200元，这次错过了，下次开盘可能还会涨。”这是济南西站片区今年一新开盘项目策划经理17日给记者打来的电话。记者了解到，短短75天，该项目先后多次开盘总计推出1300套面向刚需和改善型客户的住宅，被迅速抢购一空，均价也累计上涨了四五百元。

　　热销的，并不只是这一个项目，来自开发企业的消息称，近期开盘的银丰唐郡、恒大帝景、华润中央公园等项目同样成交火爆。一些热销项目因此“低开高走”，试探性涨价，不出意料地推动了购房者的入市行动，2009年曾经出现的抢房现象，似有重演迹象。“暖冬”似乎已经注定。分析人士表示，包括济南在内全国不少城市新建商品住宅价格环比连续上涨，与成交量持续保持高位，以及调控政策的“外紧内松”，有着不可分割的关系。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年各地政策层面的“微调”，刺激了大量此前积压的自住型需求进入市场，导致交易量好转，房价也随之从跌幅收窄转变为止跌回涨。市场供需两旺的局面，让多数开发企业的资金链紧张状况得以缓解，不少品牌开发企业甚至早在11月就完成了年度销售任务，在此前“以价换量”牺牲了部分利润之后，缓过劲来的开发企业选择了为利润而战。此外，部分城市短暂的政策“放水”，为投资性客户和部分企业炒作房价上升提供了机会。

　　业内人士分析认为，年底“翘尾”因素和结构性上涨造成的影响，有可能波及到未来一两个月的交易量和房价走势。从目前看，政策与市场仍处于胶着期，市场已经不可避免地回升，但政策方面并没有新的措施出台，未来的交易量在供应充足、需求旺盛的形势下，房价尽管不会大幅上升，却很可能继续小幅上扬。

　　遏制“地王”抬头 调控不会放松

　　“今年央行连续两次宣布降息，明年继续施行稳健的货币政策，短期内可能会刺激楼市的回暖”，中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，“但未来房地产市场宏观调控不会放松，明年市场出现大变的概率不大。”

　　18日，针对日前不断传出的所谓“地王”新闻，国土资源部召开记者会，明确表态，将采取切实措施遏制“地王”抬头，以稳定市场预期。对总价较高的地块，将实行分割处理，划为多宗地供应。而对地段较好、单价较高的优质地块，则综合采用多种竞价方式：或招标出让，或提高付款难度，或与条件较差的土地“捆绑”供应。对可能出现过度竞争的地块，则选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，通过交易暂停灵活转换使用。此外，国土资源部还将建立房地产大企业、大地块跟踪督查制度，跟踪监督检查各地房地产市场履约情况并公开接受社会监督。

　　链家地产市场研究部研究员张旭表示，从近期的中央及一线城市的调控态度来看，中央对于市场反弹的容忍度依然不变。虽然全国层面很难再出台统一加强楼市调控的新政策，但对于房价反弹明显的重点城市，仍存在调控收紧的可能。

　　（大蒜价格记者 刘文忠）