东平县光大三期违约半年，讨个说法

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光大三期目前问题
1：未按合同日期交房形成违约违约金问题。
2：现开发商出售地上车库，地上车库为集体业主所有，开发商无权出售
3：开发商在未告知业主的前提下私自非法变更小区规划（10#楼前规划时为水池，现改成车库并出售）
4：外墙材料未使用石材与合同不一致，同一二期不一致问题
5：使用电梯入户门品牌同一二期使用不一致问题
6：12#17#号楼客厅到露台没有封闭，这一个门窗要自己装要小一万。 商品房在交房时整套房屋必须为可完全封闭状态。