业主因车库问题历时10年告赢开发商

退学早

　　听说官司赢了，家住水西门虎踞南路96号的张晓林(化名)赶紧订了辆福特汽车。他老早就想买车了，一直没行动是因为车库问题没解决，怕停车麻烦。张晓林买房时，开发商承诺地下一层将来会用作车库。等他搬进去，开发商却把车库改成仓库出租了。张晓林等业主为此跟开发商斗了十年，起初由于不懂法，屡败屡战，前不久终于斗赢开发商，讨到了说法。
　　地下车库改成仓库出租
　　水西门虎踞南路96号和98号是一栋裙楼，原名为江苏鞋城综合楼。这栋楼的1-3层是商住楼，产权归开发商南京建宇房地产公司所有；4-7层是住宅；地下一层则是车库。
　　张晓林是96号楼的业主。他告诉记者，他1998年买房时曾反复询问有无地方停车。开发商明确答复：地下一层将来会改成车库，供业主使用。张晓林还注意到，楼书上写着一行字，“小区自备地下停车场，使您永无停车不便的烦恼”。
　　“可事实上，我一天都没有享受过车库。”张晓林说，开发商长期占用地下一层，不让业主停车；2003年，又擅自将地下1900多平方米的车库隔成单间，租给江苏鞋城当仓库。
　　业主跟开发商斗了10年
　　从2000年开始，张晓林和其他业主就地下车库使用一事不断地与开发商进行交涉，也曾到多个部门投诉、反映，但问题一直没能得到解决。
　　2007年5月，张晓林等61名业主将开发商告到白下区法院，要求法院确认他们对车库享有所有权。
　　开发商拿出建设部的规定反驳业主——“地下工程应本着谁投资、谁所有、谁受益、谁维护的原则，建设单位有权对地下工程自营或依法进行转让、租赁”。开发商说，地下车库的产权毫无疑问是属于他们的，只不过一直没领取产权证。
　　同时，业主们没有证据证明车库已被计入公摊面积。法院审理后认为，业主们并不享有地下车库的产权，因此驳回了他们的诉求。但法院确认，地下车库属于整幢商住楼的配套设施，全体业主都有权使用。
　　合法维权要到赔偿
　　这起诉讼结束后，依然不断有业主以同样的理由起诉到法院。由于得不到法院支持，业主们有一些过激举动。主审法官在判决后，多次找到业主代表做工作，指导他们合法维权。
　　张晓林作为业主代表跟主审法官谈了好多次话，他得知，所有权和使用权是有很大区别的，法院判决业主不享有所有权，并没有否认业主的使用权。“法官说，我们可以向开发商主张使用权，如果开发商不把车库腾出来给我们用，就得赔偿我们的损失，然后我们可以拿这笔赔偿到外边租车位。”张晓林告诉记者。
　　承办法官还了解到，建宇公司跟鞋城经营户签订的租赁合同2014年才到期，如果在此期间收回车库，鞋城就办不下去了。为不激化矛盾，法官劝业主暂时不要逼开发商收回车库，可以向开发商主张赔偿。
　　今年4月，业主们再次将建宇公司告到白下法院，要求建宇公司按每年12万元的标准赔偿2005年之前的损失，按每年20万元的标准赔偿2006年1月1日至2014年12月31日止的损失。法院认为，开发商将车库出租收益，侵犯了业主们的权益，应予以赔偿。据此，法院判建宇公司按照每年8万元的标准赔偿业主2003年4月至2006年12月的损失，按每年10万元的标准赔偿2007年1月至2010年12月的损失。
　　一接到胜诉消息，张晓林就去订了车，他准备用赔偿款在外面租个车位。
东平生活网http://www.dongpingren.com/