新政难挡房价上涨 北京3月新盘报价涨13.3%

野火燒不盡

对于此轮宏观调控，有外媒评价说，中国调控高房价或难逃“高举轻放”的宿命；而前日下午，北京市11部门联手发布文件遏制高房价，尽管这被业界称为“最后一只靴子落地”，但在业界看来对房价影响依旧难讲；与2月鲜有楼盘入市不同的是，据统计，3月有52个楼盘有入市计划，但徘徊在开与不开界限的楼盘个数也在增大。
一方面是国家频频出台调控措施，一方面又是市场上表现的供不应求。楼市似乎陷入了前所未有的矛盾边缘。
3月楼市或井喷
50余项目入市
春节长假刚过，北京市房地产交易管理网就对京通苑、长安融府、朝悦大厦、合生时代中心等变相捂盘行为进行了公示。在宏观调控的指导下，囤房多、房源价格不透明楼盘成为近期市住建委严查重点。
北京中坤长业房地产开发有限公司、北京市永顺房地产开发有限公司、北京合生北方房地产开发有限公司、北京鸿高置业发展有限公司、北京弘泰基业房地产有限公司、北京晨昱泰和房地产开发有限公司、北京巨安金润房地产开发有限公司等9家公司还因囤房、房源价格不透明等原因被市住建委处罚。
在政府大力打击囤房捂盘等调控措施推动之下，今年3月份，终于迎来了放量年。据多家监测机构数据显示，3月份，北京将有40-50个楼盘入市。
据搜房网新盘数据监控中心在2月22日统计，3月北京共53个项目计划开盘。其中全新项目17个，老项目36个。从开盘项目的分布情况来看，五至六环已经成为京城楼市主要的供应区域，将有17个新老项目开盘。
对比往年，今年3月的北京楼市可以称之为“井喷”。记者了解到，2008年3月北京仅有32个项目计划开盘、2009年有36个。
然而尽管是供应高峰，开发商对外公布的价格依旧高企。数据显示，五至六环平均开盘价格达1.7万元/平方米。而从整体价格来看，3月计划开盘的项目平均价格达到2.2万元/平方米。
亚豪机构最新统计数据也显示，在有价格记录的项目中，整体开盘均价为21330元/平方米，这一价格与2月整体开盘均价相比，上涨幅度较为明显达13.3%。
“在去年余温尚存、开发商资金宽松的背景下，在政策层面尚未有较大变化的前提下，高开低走仍是不错的选择。因此，3月房价仍在高位徘徊，” 亚豪机构副总经理任启鑫认为。
此外，值得注意的是，记者调查发现，在计划开盘的项目中，首开·国风、诗景长安、四合上院、欢乐1+2等十余个楼盘对于3月是否如期开盘仍表示不确定。
“其实多数楼盘对于具体开盘通常都是不确定的，这都要根据市场情况来定，”业内人士认为，从大环境来看，两会尚未召开，楼市尚存在许多不确定因素，因此，虽然开盘项目明显增加，但与去年相比，开发商要谨慎许多。