三亚统计局：高价房实为产权式酒店而非住宅

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　　 今年1月，海南三亚房价在短时间内的“疯涨”引起全国媒体的高度关注。三亚市统计局今天在给媒体发布的一份材料中表示，近期媒体提到的三亚市几个高价房地产项目实为产权式酒店项目，而不是住宅商品房。2006-2009年，三亚市产权式酒店累计建筑面积106.74万平方米，销售均价16046元/平方米，部分高端产品达到6-7万元。
　　2010年1月，三亚房地产开发投资12.21亿元，增长151.7%。商品房销售面积18.96万平方米，增长193.5%；新建商品房销售价格环比上涨22.4%，其中，新建普通住宅上涨21.8%；新建高档公寓上涨24.5%；新建别墅上涨36.3%。
　　三亚统计局介绍，三亚市房地产业在经历了上世纪九十年代中期泡沫破裂之后，2003年开始复苏，并呈加速发展态势，特别是在一线海景规划建设了大量的房地产项目。2006年以后，三亚禁止在一线海景建设房地产项目，将一线海景资源让位于旅游和公共服务要求。根据国际经验和三亚旅游特点，在部分海景一线建设了一部分产权式酒店。
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　　目前，三亚市共有在建及投入运营的产权式酒店27家，其中，已运营的四、五星级酒店分别为7家、11家，两者合计已占全市相同星级酒店总数的30%。由于高星级酒店是三亚市重要税源，产权式酒店对三亚市税收的贡献越来越大。
　　三亚统计局表示，近4年，三亚商品房竣工面积257.69万平方米，销售面积320.92万平方米，年均销售80万平方米左右，基本实现产销平衡。2008年三亚新建商品住宅价格涨幅比全国高2.8百分点，2009年三亚新建商品住宅价格涨幅比全国低0.1个百分点。此外，由于三亚购房主体主要来自岛外的度假型、候鸟型人口，元旦、春节前后房地产市场旺盛也成为三亚房地产市场本身的一大特征。
　　三亚统计局称，在积极发展旅游房地产市场的同时，三亚加大保障性住房建设力度，已基本建立起廉租住房、经济适用住房、双限房“三房”保障体系。截止2010年1月，三亚已基本完成廉租住房同心家园一、二期工程项目，共建2469套。2月，首批702户困难家庭已拿到了廉租住房房号。2010年至2012年，三亚计划建设廉租住房1438套。
　　此外，三亚积极规划建设经济适用房和双限房。2009至2012年，三亚计划建设经济适用房3218套，计划2011年完工。2009年，三亚计划建设双限房2800套，已落实双限房建设用地164.7亩，计划2011年完工。

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